2023-05-18 23:00:13
“金九银十”，几乎不用加任何前后缀，任何人都知道这是一个房地产专用词汇，一年一度的收获季节，这两个月的销售业绩都将成为年度最值得圈点的，由于连续两年的宏观调控抑制了成交量和房价的涨幅，2012年的“金九银十”，在“回暖”呼声甚高的环境中，将会发生什么市场现象，这也是买卖双方都很关注的。
楼盘
八月份“憋大牌”
在传统的“金九银十”到来之前，大部分开发商放慢了供应的速度，为了销售旺季获得更大回报，这就造成了前两个月市场放量明显减少，成交量也受到影响，而马上到来的九、十月份将发生一场“豪赌”。
在5月至7月，楼市形成成交高峰后，自8月以来，北京楼市开始显露疲态。北京住建委网站统计显示，从8月13日至8月27日，北京市商品住宅期房供应已经连续两周没有新增，比往年同期锐减近九成。价格方面，8月上半月北京新房住宅成交均价为20713元/平方米，比上月同期持平。
据业内人士分析，时至七、八月份，进入了传统的淡季，也正是因为前几个月的成交，减轻了开发商的资金压力，企业自认为可以结束“以价换量”的自救行为，加之马上到来的传统成交旺季，不少楼盘人为调慢了开盘速度，赶在“金九银十”集中开盘，希望能推高收益。
十月份新盘“看人下菜碟”
据悉，9月的计划开盘项目共35个，其中，城南丰台、大兴、房山三区共占据了16个，接近半数。尤其是之前存量较少的丰台区，9月预计有期颐百年、中海苏黎世家北京在内的5个老后期项目以及1个纯新盘项目入市销售。
在城南集中供应的环境下,大兴区的天宫院板块，其区域9月预计有4个新盘项目入市销售，加上该区域目前在售的三个楼盘，该区域即将出现七盘混战的局面。据北京中原地产统计，35个项目八成以上未定价，特别是郊区项目，将根据蓄客情况而做幅度调整。
记者在房山走访时发现，一小部分项目比上期入市房源成交有小幅上涨，徜徉集今年5月份入市房源实际成交价为13893元/平方米，相隔几个月，新入市房源拟售价格最低的为15800元/平方米，最高为18272元/平方米。
开发商停止了前几个月获益的手段“以价换量”，虽然现今都保持价格基本平稳，但随着九、十月份的到来，成交量上升，随着人气的提高，伺机调价已经成为必然。但业内人士也有不同观点，由于九、十月份供应量增加，购房人可选择的产品也更丰富，盲目定高价也是有风险的。
预测
房价不宜大涨
业内人士对“金九银十”的预测意见不同，一些人认为供应量大了，盲目涨钱会损失一批消费者，价格战也会在某个层面发生；还有一些人认为，成交量大能够助推房价上涨，反弹是主流。
中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市仍处于筑底过程，在这个过程中，短期的价格、成交量调整都是正常的波动，市场何时走出底部，还需要继续观察。在本轮拉动经济增长的手段中，政府并没有把刺激住房消费作为一个重要的手段，这也是基于上一轮刺激经济措施给我们带来的一系列经验。
另外，对于外围市场中欧债危机的影响，有些人的估计过于悲观。综合来看，房地产市场不可能再现类似2009年的逆转态势。下半年房企应该随行就市，继续“以价换量”的销售策略，尤其是可售房源多、资金压力大的房企，更应该适时调整销售策略赢得市场。
购房人
别让涨价伤我的心
法晚记者在对购房人的采访过程中，发现市民对“金九银十”并无感情，对这两个月给房地产市场究竟带来什么变化，很多人是有喜有忧。
杨女士这几天一直关注天宫院附近的楼盘，原来住在丰台的杨女士，最近儿子要结婚了，儿子在一个小公司工作，自己不能解决买房的问题，于是决定在此区域选择一个小两居，总比一家人挤在原来的60平方米的小房子里强多了。
杨女士是典型的“改善性需求”。对于杨女士来说，房山长阳的房子也行，但是稍贵，她希望能找到价格更低的项目，因为单价每相差1000元，总价就能差10万元，对于他们一家四口工薪阶层来说，承受力要差一些。
伟业我爱我家胡景晖分析，前几个月刚需的释放已经消耗了一些购买力，新房的价格居高，会让很多购房人转向二手房市场。
“金九银十”本来就不是购房者的节日，多数购房人都希望在此期间“淘到”更加廉物美的楼房，而不是被迫接受开发商的节日礼物涨价。在购房人眼里，“金九银十”应该是一大堆房子放在自己面前任凭挑选。
站在另一个角度，开发商则希望房价失控，楼盘“日光”、“夜光”，最次也得比七、八月份卖得快、卖得高。
买房子的等着更优惠的房子出现，而卖房子的则伺机涨价，这就是对待“金九银十”的不同心态。涨价可能把购房人拒之门外，同时也可能造成心理暗示不买还会涨价，让更多购房人“恐慌性入市”，这才是开发商真正希望的。