北京新建住宅库存创4年新低 房价或暴涨?

2022-08-22 07:41:57
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北京市住建委网站数字显示,截至9月2日北京市新建住宅库存为77104套。按照8月全市住宅成交量1.45万套计算,这一库存量去化时间仅需5个月,北京中原地产市场研究总监张大伟介绍,这一数字创下有网签记录以来的新低。业内人士认为,库存数量的降低可能导致未来无房可售,促使开发商再次推高房价。未来北京房价会暴涨吗?

住宅库存创4年新低

从2009年开始,北京商品住宅市场经历了从快速去库存化到库存量告急的过程。库存量在2009年1月曾达到14.43万套的高点,可售面积也达到了1869.62万平方米。之后,期房和现房的可售套数均出现了下降。随着全国49个地级以上大中城市先后出台“限购令”,2012年年初,北京新建商品住宅总数再次逼近13万套。

今年年初,被视为北京楼市风向标的通州,新建商品住宅库存在2万套左右。链家地产市场研究部冯联联曾对媒体透露,“按2011年的成交量计算,通州住宅库存销售周期达到5年。”

然而,北京可售房源“站”在库存高位线上并没有坚持太长时间。9月初,北京商品房住宅库存套数仅为77104套,再度跌破8万套。而在去年同期,北京楼市库存消化周期是20个月。

北京中原市场研究总监张大伟表示,在正常市场消化周期中,库存量应该在10个月以上,低于10个月的库存市场的供不应求情况可能比较严重。张大伟进一步强调,成交量连续攀升和土地供应减少是库存减少的主要原因。

链家地产市场研究部数据显示,2012年3月以后,北京商品住宅市场明显升温,5月旺季来临后,成交量已回暖。国家统计局8月中旬公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,7月全国70个大中城市价格涨幅扩大,另外从北、上、广、深价格指数来看,新建住宅及二手房价格指数也全面止跌。

北京中原市场研究部统计数据显示,8月全月,北京新建住宅签为14525套,环比7月份的11959套上涨了21.5%,同比2011年8月的5506套则上涨了163.8%。14525套的网签新建住宅成交再度创造年内新高,也达到了调控后的第二高量,仅次于2011年12月。