2023-05-18 23:00:13
北京市住建委网站数字显示，截至9月2日北京市新建住宅库存为77104套。按照8月全市住宅成交量1.45万套计算，这一库存量去化时间仅需5个月，北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，这一数字创下有网签记录以来的新低。业内人士认为，库存数量的降低可能导致未来无房可售，促使开发商再次推高房价。未来北京房价会暴涨吗？
住宅库存创4年新低
从2009年开始，北京商品住宅市场经历了从快速去库存化到库存量告急的过程。库存量在2009年1月曾达到14.43万套的高点,可售面积也达到了1869.62万平方米。之后，期房和现房的可售套数均出现了下降。随着全国49个地级以上大中城市先后出台“限购令”，2012年年初，北京新建商品住宅总数再次逼近13万套。
今年年初，被视为北京楼市风向标的通州，新建商品住宅库存在2万套左右。链家地产市场研究部冯联联曾对媒体透露，“按2011年的成交量计算，通州住宅库存销售周期达到5年。”
然而，北京可售房源“站”在库存高位线上并没有坚持太长时间。9月初，北京商品房住宅库存套数仅为77104套，再度跌破8万套。而在去年同期，北京楼市库存消化周期是20个月。
北京中原市场研究总监张大伟表示，在正常市场消化周期中，库存量应该在10个月以上，低于10个月的库存市场的供不应求情况可能比较严重。张大伟进一步强调，成交量连续攀升和土地供应减少是库存减少的主要原因。
链家地产市场研究部数据显示，2012年3月以后，北京商品住宅市场明显升温，5月旺季来临后，成交量已回暖。国家统计局8月中旬公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月全国70个大中城市价格涨幅扩大，另外从北、上、广、深价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数也全面止跌。
北京中原市场研究部统计数据显示，8月全月，北京新建住宅签为14525套，环比7月份的11959套上涨了21.5%，同比2011年8月的5506套则上涨了163.8%。14525套的网签新建住宅成交再度创造年内新高，也达到了调控后的第二高量，仅次于2011年12月。