北京新房成交量连降三周 金九首周降20%

2022-08-22 13:16:39
波形护栏板

“金九银十”对于楼市而言是个“传说”,还是实至名归?现在还尚无定论。但9月第一周的市场表现先让北京楼市退了退烧:不仅只有4个新项目入市,连新房成交量总体也降了近两成,即便是已成交的房子中,也有近3成是依赖于限价房的贡献。

新房成交量连降三周

综合北京住建委和亚豪机构统计数据显示,上周北京期房与现房累加,共成交商品住宅2275套,环比前一周减少19.6%。这也是自8月下旬以来连续第三周成交下滑,即使相比8月第一周的成交情况也有所减少。

继上周成为新房销售冠军后,限价项目中国铁建·梧桐苑在9月第一周的表现依旧不俗。亚豪机构副总经理任启鑫透露,该项目本月首周成交541套,占据了全部市场销量的23.8%。而扣除这一项目的成交,本月可谓开局惨淡。

链家地产市场研究部表示,9月第一周,商品住宅成交量价创出近期新低,预计全市上旬的新房成交量在2500套左右,将会是近4个月以来的最低水平。按照多家机构提供的数据,受到限价房集中签约的影响,上周北京商品住宅成交均价为19718元/平方米,比之前一周降低8.9%。

地产商仍有“降价快跑”压力

北京住建委网显示,截至昨日,在9月取得预售许可证的期房项目共11个。不过记者调查发现,并非是所有项目取证就开盘,多数项目还没有转化为实际供应量。按照住建委的要求,项目要在取证3天内开盘销售,但一位业内人士透露:“取证3天后销售不一定有折扣,要想享受折扣还要等开发商拟定的集中销售日,即开盘日。”

亚豪等机构的监测显示,上周实际入市项目仅有4个,不及前一周,但受通州新盘项目体量较大的影响,供应总套数出现微涨。任启鑫分析认为,“金九银十”开局,北京楼市供应却并未出现集中增长,不排除部分房企手中出现存量缺口,开始调整现有项目销售周期。

但包括伟业我爱我家副总胡景晖在内的多位业内人士判断,更多的房企不会放弃今年最后几个月的时间,还有“降价快跑”的压力,“尤其本月土地供应量超过前8个月的总和,开发商不会放过好地块。此外,开发商取证就意味着即将开盘,种种迹象显示,不少开发商要集中放量了,最快在月中就能体现出来。”