量跌价稳成主基调 二手住宅均价上涨0.14%

2022-08-22 18:03:19
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重庆二手住宅均价上涨0.14%

2012年9月17日至9月23日,重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨10元/平米,涨幅为0.14%。均价由上上周的7114元/平方米上涨至7124元/平方米,继9月初以来重庆二手房挂牌均价一路上涨,9月第三周仍持续上涨。

量跌价稳将是下半年楼市主基调

“金九”全国楼市成交并未出现火热场面,不少媒体甚至用“惨淡开局”来形容市场现状。但是,当前楼市谈不上“冷淡”,只能算是冲高回落。后续来看,量跌价稳也将成为楼市主基调。七八月份冲得太高了,从现在情况来看,九十月份成交量会减少一成左右,不会那么冷淡,也不会那么热,总体趋稳。房价往往会比成交量的反应慢一拍,因此成交量冲高回落之后,接下来房价也会趋稳。

开发商的定价前一段有所调高,但是市场并未有所响应。另外我们看到有些区域也出现”楼脆脆“等建筑质量问题,包括随着购房人观望情绪再次出现,价格想再次上升很难。

对原来定价过高的部分项目和临时涨价的二手房的业主来说,局部区域及某些产品可能还要面临降价的可能。总体来看,从之前的“量价齐升”到现在的“量跌价稳”,将是后续楼市的主基调。

没必要非在九、十月买房应从需要出发

楼市旺季的来临,对购房者来说,一边想“淘”便宜房,一边又碍于市场变幻不敢轻易出手。此时是否为购房良机,没有一个理据支撑,买房子非要在九十月份买。“金九银十”就是开发商的一个传说,九、十月份绝对不是大家腰包最鼓的时候,也不是银行政策最宽松的时候,为什么要“金九银十”呢?事实上这没有一个充分的理据,对于购房人来讲,没有最好的,只有最合适的,从今年年底到明年年初是稳定的,后续的新增供应量是很充实的,开发商在下半年的推房量一般是上半年的两倍或者70%,政府的保障性住房一般在年底前兑现。

而对开发商在九、十月份的表现,越迫近年底,开发商面临资金支付的大限,这样的话必须在九、十月份取得比较好的销售业绩,否则越迫近年底,要么降价,降得狠,不然资金链会断,所以九、十月份是开发商资金安排节奏,但未必适合购房人。这么多年“金九银十”就是一个传说,什么时候买房根据购房者的需求出发,当然综合考虑一些政策因素。

据搜房网二手房监控中心分析师分析,中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松,坚决遏制投机投资性购房,努力增加普通商品住房供应,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。