7月租赁成交量上涨20% 租金还将继续攀升

2022-08-22 22:26:37
办公室装修

进入暑期,毕业季与升学季叠加,房屋租赁市场迎来供需旺季。7月,北京、上海、天津、昆明等城市房屋租金环比6月增加10%—15%不等。

近日,重庆晨报记者走访重庆二手楼市了解到,大泽、钢运、大业兴等二手房中介机构7月份租赁业务环比上涨20%左右,房屋租金平均上涨了5%—10%。对于接下来的房屋租金走势,业内人士普遍分析认为,还会继续攀升。

租赁成交量上涨20%

湖北人小廖大专毕业后来到重庆打工,上周末,他来到位于南岸青龙路的钢运二手房门店,希望能租一个便宜且环境尚可的房子。“我想租个单间或者与别人一起合租套三房。”他告诉重庆晨报记者。

该中介一房屋经纪人表示,进入7月租房者明显增多。尤其是最近两周,租客较上个月更是增加近2倍,其中最多的就是大学毕业生和来重庆的务工人员。但目前房源出房量很小,有些供不应求。

大泽置业总经理秦文蒸透露,由于毕业生的租房需求在7月集中释放,租赁成交量较上个月同期增加了近20%,大学毕业生租客占求租人群的5成左右,务工人员则占3成左右。还有一部分则是学生家长,暑假之后就意味着新学期的开始,学区房变得格外抢手。

高校周边和轨道房受欢迎

秦文蒸分析,重庆的租赁市场是有规律可循的,每到一个租赁期,租金就会有不同程度的小幅上涨。通常而言,每年的年中和年底是相对集中的租赁期。“物价每年都在涨,租金也几乎是一年一涨。”他说,一般原本月租金1000元的房子,到租赁期结束后再转租出去时价格就变成了1100元。7月,重庆租赁市场的平均租金上涨了5%—10%。

重庆晨报记者还了解到,除了价格,交通便利也是租客最为看重的因素。因此,高校周边及轨道交通沿线的房源备受欢迎,租金的涨幅也相对较大。

秦文蒸认为,房租的持续上涨与房价也密不可分。今年以来,重庆无论是新建商品住宅还是二手房,价格均在不停上涨,这势必传递到租金上,而即将到来的8月,房租还将继续上涨。