关于与同事一起贷款买房的可能性

德国热线2020-02-13 14:13:21
网友提问:

楼主在慕尼黑,现在在租房子,一个月暖租也要1300,所以想着能贷款买房就好了。正好现在的室友也有此想法,但是房价太高了,于是想着能不能两个人一起凑一点首付,再贷款把我们住的房子买下来,房子总共大概要五十万的样子。

问题是我跟我室友也不是一家人,在法律上能不能一起50%+50%的来购买这套房子呢?

有没有懂这方面的朋友能指点一下,谢谢。


原理上可以, 只要以后你俩不吵架,关键问题, 那个房卖吗?



主要问题就是如果一方以后万一想卖了,这个怎么算呢?



可以签协议。
不过我不确定买房的时候的律师是不是也可以管这个。至少可以问一下。



可以,律师会把帐等给你分成2部分。


那以后万一我们一方想卖了,或者还不起了,另一半的房产算什么呢?



放弃吧,没必要。



为什么没必要,不买房子以后老了肯定租不起。自己买现在买不起。



其实你真不如用一半的钱买一个1室的小公寓呢,要么你自己住,要么出租,25万的预算在慕村买个二手状态和地点都还可以的选择还不算少,出租出去的话即使冷租都会超出你现在暖租的一半。同事合租,如果是异性都是职场上大忌,即使以后发展为情侣也对事业没什么好处,还把财务债务绑在一起,何必呢。



风险过大,一旦出现分歧,或对方破产,没有支付能力,没有人能接盘,必须同进退。



除非你俩是夫妻吧。法律上肯定是可行的  但是好像没人会这么操作。



这不是我讨论的呀,而且感觉都无所谓吧,就算是夫妻也可能离婚啊。我是想知道万一以后一方出问题,另一方能怎么操作。



如果对方想卖,但是找不到人买,那就需要你接手你同事的那部分。你确定你要这样做吗?


你们每人各出部分资金一起贷款买房  这个行为在德国实际上就是组成了一个GbR  私人合伙(一种公司形式)  在关于这个房子的事情上只要对外有债务 债权人可以向你们俩中任何一个进行全部款项的索要  到时候你们俩之间没谈好很容易引起争执的  避免这种争执 去找律师弄一堆Vereinbarung 我觉得这个人力物力财力Kosten更大。



我们就是这种性质,和朋友买了一栋mehrfamilien Haus。可以的。就是之后找Notar把vereinbarung写明白点。



那是因为你买的是MFH,每家有明确的划分。如果LZ要合伙买WOHNUNG的话就很难,怎么个分法?你用厨房我用厕所?



可以介绍下Notar是怎么声明的吗?



把每层说明的很清楚啊,一家一层,顶层作为出租共同承担,甲方把EG卖给A,把OG卖个B,把Dach卖给A+B。Notar要问过银行是如何贷款的。



我同事跟她男朋友就这样,身边也有不少朋友都这样的,就是情侣或者朋友关系一起买房的。公证的时候写清楚各自的出资比例就可以了。我估计公证处那里类似的样板合同多了去了。他要是卖了,你有优先购买权利,实在没人买,房子也是银行的。 当然我终归觉得这样不太紧密的关系硬要一起买房,闹起矛盾来要解决有点麻烦。



其实话说回来,同事朋友之间闹别扭,比情侣之间闹别扭的几率还低,而且关系更简单。万一有事儿也好商量,不涉及复杂的爱情嘛。我觉得就算以后万一有问题,我前期把贷款的月供控制的和房租差不多,哪怕出问题了把房子给银行也不亏啊,就当租房子了。



不太会亏本的,特别是慕尼黑的房子。如果要出事,也是今后财产分割手续上的问题,这个就看合同怎么写的。我有朋友也是10几年前一起买房,现在分开的 --- 有2对呢,其中一方就把另外一方的份额买下来,比较麻烦的是如果双方都不愿意卖出自己的份额。想想看,10多年了,1方面房价大涨,另一方面你已经还了10几年了,估计房贷都还了很大一部分了。



其实对个人来说这么大的投资最重要的是规避可能的风险,其次再是获益,上面的大多数意见都是这个本意。
看你字里行间其实自己很想做这个事,都在尝试说服自己,那就拼人品吧。
我就说两点,第一人性复杂,不同境遇下很可能很大不同,不要想当然的从你目前情况去看,要切实想好后路对策,看看最坏情况自己能否应对接受,亲骨肉间为利益翻脸的比比皆是。第二可能银行贷款会犹豫你这种情况而给不出好利息。



确实是,情侣亲戚因为房子闹别扭的有的是,这确实很拼人品。我就是想活在当下吧,顺便为未来着想一下:)


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