关于与同事一起贷款买房的可能性-上海小额交流群

网友提问：

楼主在慕尼黑，现在在租房子，一个月暖租也要1300，所以想着能贷款买房就好了。正好现在的室友也有此想法，但是房价太高了，于是想着能不能两个人一起凑一点首付，再贷款把我们住的房子买下来，房子总共大概要五十万的样子。

问题是我跟我室友也不是一家人，在法律上能不能一起50%+50%的来购买这套房子呢？

有没有懂这方面的朋友能指点一下，谢谢。

原理上可以，只要以后你俩不吵架，关键问题，那个房卖吗？

主要问题就是如果一方以后万一想卖了，这个怎么算呢？

可以签协议。

不过我不确定买房的时候的律师是不是也可以管这个。至少可以问一下。

可以，律师会把帐等给你分成2部分。

那以后万一我们一方想卖了，或者还不起了，另一半的房产算什么呢？

放弃吧，没必要。

为什么没必要，不买房子以后老了肯定租不起。自己买现在买不起。

其实你真不如用一半的钱买一个1室的小公寓呢，要么你自己住，要么出租，25万的预算在慕村买个二手状态和地点都还可以的选择还不算少,出租出去的话即使冷租都会超出你现在暖租的一半。同事合租，如果是异性都是职场上大忌，即使以后发展为情侣也对事业没什么好处，还把财务债务绑在一起，何必呢。

风险过大，一旦出现分歧，或对方破产，没有支付能力，没有人能接盘，必须同进退。

除非你俩是夫妻吧。法律上肯定是可行的但是好像没人会这么操作。

这不是我讨论的呀，而且感觉都无所谓吧，就算是夫妻也可能离婚啊。我是想知道万一以后一方出问题，另一方能怎么操作。

如果对方想卖，但是找不到人买，那就需要你接手你同事的那部分。你确定你要这样做吗？

你们每人各出部分资金一起贷款买房这个行为在德国实际上就是组成了一个GbR 私人合伙(一种公司形式) 在关于这个房子的事情上只要对外有债务债权人可以向你们俩中任何一个进行全部款项的索要到时候你们俩之间没谈好很容易引起争执的避免这种争执去找律师弄一堆Vereinbarung 我觉得这个人力物力财力Kosten更大。

我们就是这种性质，和朋友买了一栋mehrfamilien Haus。可以的。就是之后找Notar把vereinbarung写明白点。

那是因为你买的是MFH，每家有明确的划分。如果LZ要合伙买WOHNUNG的话就很难，怎么个分法？你用厨房我用厕所？

可以介绍下Notar是怎么声明的吗？

把每层说明的很清楚啊，一家一层，顶层作为出租共同承担，甲方把EG卖给A，把OG卖个B，把Dach卖给A+B。Notar要问过银行是如何贷款的。

我同事跟她男朋友就这样，身边也有不少朋友都这样的，就是情侣或者朋友关系一起买房的。公证的时候写清楚各自的出资比例就可以了。我估计公证处那里类似的样板合同多了去了。他要是卖了，你有优先购买权利，实在没人买，房子也是银行的。当然我终归觉得这样不太紧密的关系硬要一起买房，闹起矛盾来要解决有点麻烦。

其实话说回来，同事朋友之间闹别扭，比情侣之间闹别扭的几率还低，而且关系更简单。万一有事儿也好商量，不涉及复杂的爱情嘛。我觉得就算以后万一有问题，我前期把贷款的月供控制的和房租差不多，哪怕出问题了把房子给银行也不亏啊，就当租房子了。

不太会亏本的，特别是慕尼黑的房子。如果要出事，也是今后财产分割手续上的问题，这个就看合同怎么写的。我有朋友也是10几年前一起买房，现在分开的 --- 有2对呢，其中一方就把另外一方的份额买下来，比较麻烦的是如果双方都不愿意卖出自己的份额。想想看，10多年了，1方面房价大涨，另一方面你已经还了10几年了，估计房贷都还了很大一部分了。

其实对个人来说这么大的投资最重要的是规避可能的风险，其次再是获益，上面的大多数意见都是这个本意。

看你字里行间其实自己很想做这个事，都在尝试说服自己，那就拼人品吧。

我就说两点，第一人性复杂，不同境遇下很可能很大不同，不要想当然的从你目前情况去看，要切实想好后路对策，看看最坏情况自己能否应对接受，亲骨肉间为利益翻脸的比比皆是。第二可能银行贷款会犹豫你这种情况而给不出好利息。

确实是，情侣亲戚因为房子闹别扭的有的是，这确实很拼人品。我就是想活在当下吧，顺便为未来着想一下：）

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