如今，按揭买房已经越来越普遍，那么夫妻之间婚前贷款和婚后贷款买房有什么区别呢？
今天，小编为大家梳理了几种最常见的情形，并辅以法律法规，以供参考。
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1.夫妻双方婚后一同贷款买房，共同取得房屋所有权的，若离婚该如何分割该房屋？
根据《婚姻法》相关规定，此种情形下，房屋当然属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。
由于房屋不能一分为二，所以一旦离婚，一般都由一方得到房屋产权，然后取得房屋所有权的一方支付房屋价格的一半给对方，房屋价格可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。
法条链接：
《婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一） 工资、奖金；
（二） 生产、经营的收益；
（三） 知识产权的收益；
（四） 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五） 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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2.夫妻一方婚前用个人财产贷款买房，房屋已经登记在其名下，婚后共同还贷，若离婚该如何分割该房屋？
在这种情形下，房屋属于一方婚前个人财产，离婚时，一般仍归一方个人所有。但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱，不论实际是用一个人的收入，还是双方共同的收入，都属于自用夫妻共同财产进行还贷，所以这部分财产在双方离婚时应该进行分割。
房屋在双方婚姻存续期间的升值部分也属于夫妻共同财产的所得，双方离婚时对这部分的财产也应该进行分割。
法条链接：
《婚姻法司法解释（三）》 第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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3.夫妻一方婚前付了用个人财产贷款买房，但婚后才取得房证，婚后双方共同还贷，若离婚该如何分割房屋?
这种情形跟第二种情形区别就是房产证取得的时间不同，第二种情形在婚前已经取得，本种情形是在婚后取得。但是，这情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与第二种情形是一样的。
顾某与许某1离婚后财产纠纷 （2017）沪0109民初21316号
原、被告于2013年11月28日登记结婚，、2017年2月28日二中院二审维持解除了婚姻关系。判决生效后，因被告未能主动履行判决内容，原告的公积金账户被扣除了2017年3月至6月的公积金予以冲还贷，被告应予返还。同时，原告发现，被告的兴业银行账户自2015年4月8日起至2016年3月22日合计向案外人转账34.4万元，被告的行为系转移夫妻共同财产，侵害了原告的合法权益。由此，，要求被告返还公积金冲还贷款和支付账户分割款。
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婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入均为夫妻共同财产，大额开支应由夫妻双方共同协商。然纵观原、被告的婚姻过程，2016年1月之前双方关系尚好，应推定家庭开支由夫妻双方共同决定，被告的人情礼金支出尚在合理范围，不应另行结算。但被告主张其中23万元系偿还婚前购房的借款，既然房屋已由离婚判决认定为被告婚前购买，所付房款应由被告个人承担，被告以夫妻共同财产支付个人债务，应返还原告应得的共有部分，即11.5万元。
此外，判决生效后原告因判决履行延迟而客观支付的公积金账户资金，该部分资金应由被告个人承担，应当返还原告。被告主张原告公积金账户的夫妻共同财产部分，可以另行结算，但与执行款垫付无涉。
文章参考：不动产法务
文字、排版：三公法律
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