专家简介｜Peter（hf-peter），海那边海外房产事业部高级总监，德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士，10年海外房产投资经验，成功服务上百位高净值人士置业海外。
你在国内还房贷，我在国外赚租金
王力是一家小公司的运营总监，妻子是高级白领，两个人的年收入加起来有70万左右，算是深圳的小中产。
去年，夫妻两人一起贷款买了一套1000多万的三室一厅。在别人眼里，他们房子也买了，工作也不错，日子过得风光体面，但实际上夫妻两人不仅日子过得紧巴巴的，甚至连孩子都不敢生。
究其原因，还是那套1000多万的房子，首付交了300多万之后，还有30年的贷款要还。一个月的月供就是4万多，一年要还50万，再去掉日常的开销，70万的收入也只是刚刚够花。
王力时常感慨“没买房的时候觉得攒的钱不够，买了房之后觉得赚的钱不够” 。
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同样在深圳小李，却过着另一种生活。
2014年小李刚到深圳，那时深圳平均房价在2.5万左右，比起现在的8万已经很便宜了，但对刚毕业的小李来说，还是太贵了。工作三年之后，小李发现深圳房价飞涨，无论自己怎么打拼，工资永远跟不上房价上涨的节奏。
于是，一年前小李另辟蹊径，在美国奥兰多交了100万首付，买下了一套5房别墅。当然，小李也贷了30年，除了每年要还8万多的贷款外，还要支付地税、HOA、保险、出租管理费等各项费用一共21万多。算下来，小李每年在房子上的支出也有30万，而小李的年收入才只有22万。
看起来小李的日子要惨兮兮了，但实际情况却恰恰相反。小李将奥兰多的别墅委托为当地公司进行出租，由于奥兰多的出租率在70%以上，每天租金1450元，一年的租金收益就有 37万，去掉各项支出30万，还能净赚7万。
比起王力一家，小李的日子就舒服多了。
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奥兰多的短租市场
这个有着“巨额租金”收益的地方正是奥兰多，位于美国的佛罗里达州。2017年胡润全球房价指数显示，奥兰多位列美国第三名。
这里房地产市场的繁荣根植于当地的支柱产业——被迪士尼乐园、环球影城等带动的旅游业，据统计奥兰多一年的游客量就高达7000万人次。
奥兰多迪士尼有40多年历史，目前已有4个主题园区，是全球迪士尼最聚集的城市，被称为“主题乐园之都”。
不仅迪士尼，环球影城也争先恐后地在这里建设主题乐园。甚至于奥兰多的各种商业配套都带有相应的迪士尼主题。即便是街边的餐厅、酒吧也会进行特定主题的场景装修，充满了趣味。
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正是这些多彩的迪士尼主题乐园和浓厚的度假游戏气息，吸引了大量的游客，也创造了庞大的短租市场，从而形成了奥兰多独特的短租度假屋社区。
这样的度假屋产品在全美是独一无二的，因为整个美国只有奥兰多是有政府批文去建设这样的大型短租度假社区。在美国其他地区，如果要进行短租则需要自己进行全程运作，而奥兰多则由政府规划批准，并有开发商和大型公司配合后续租赁服务。
高性价比的短租度假屋
奥兰多短租社区的最大特点就是“大”，社区面积一般相当于国内一个大公园的面积。因此社区内除了住宅还有很多娱乐设施配套，包含水上乐园、会所等，甚至高尔夫球场。
在奥兰多打高尔夫是一项平民运动，价格也很便宜，打一个18洞的高尔夫只需要花费10-20美金。有的社区还会配套打高尔夫的学校，小孩子可以从小就学习打高尔夫。
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除了社区环境外，短租度假屋的内部配套也很好，一般来说家里会配有独立泳池，这主要是满足到奥兰多游客的需求。
在这样良好的住宿条件下，奥兰多度假屋的租金还比周边的酒店要便宜，因此游客们也很愿意租住度假屋。
奥兰多度假社区的出租率一般在70%（去年的）间，而租金则根据度假屋房间的多少来确定。一般来说，五房度假屋的日租金在1450-1700元之间，6房日租金在2000元左右，年租金收益都在35万以上，当然房屋数量越多租金也就越高。
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这样一套配套设施好、租金收益高的美国别墅，总价却并不高。5房别墅多在200多万，7房在300多万，首付视情况而定支付30%-40%，也就在100万左右。与国内一线城市动辄千万的房价相比，简直不值一提。
每次去美国，我都会有一种美国人民花着比我们少的钱住着比我们好的房子的感觉。
近几年，中国人也意识到这点，这些年大量的资金进入到美国的房地产市场。据统计，2016年中国人赴美置业总金额高达273亿美金，预计2025年对美地产投资可达500亿美金。
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