我的闺蜜家住在城东，公司在城西，她时常向我抱怨，每天要花2个小时在上下班的路上，而且最要命的是就怕遇上堵车和公交车迟迟等不到。
自从合肥地铁开通后，我那位闺蜜立即重新租房，除了要求有一个装修不错独立安静的房子外，唯一的条件就是必须离地铁口近。
地铁2号上盖 “抄底”正当时
当地铁日益成为“出行标配”，最理想的房子，自然是离地铁口越近越好，尤其是更看中地段的泛住宅类小户。
理论上，直线800米内才称得上“地铁盘”，400米内才叫“舒适步行”，若来个下楼即到地铁口，连过马路的时间都省去了，那就最好不过了。
|现场人气火爆
位于，即能充分享受地铁生活下的美好、高效。
或许也正因此，昨天我陪朋友去售楼部看房时，发现现场人气很是火爆。
置业顾问告诉我：他们有来投资的，也有准备自住的，一旦地铁2号延长线开建，这里的房子必然要大涨，所以大多是想趁开建前来次“抄底”。
根据规划，即将开建的地铁2号线延长线，即有一站名为，而眼下正在热销的A2以及未推的A1号共计2栋公寓，其地下可与2号延长线进出站口实现直通。
|规划中的地铁2号延长线站点图
也就是说，未来住在这2栋公寓里，下个楼听首歌的时间，或许就已经坐上了地铁，而在这一过程中，完全不用出地面，这样也就不用再去担心外面是否刮风下雨的问题了。
此外，通过项目门口的538路公交，即可与已经开通的地铁2号线东二十埠站实现无缝转乘，通达全城。
尤其，这一站还是2号线的始末站！这意味着什么？不仅可以每天从容出行，更关键的是，上了地铁永远有座位。
当然，，如果你想驱车出行，通过长江东路、东二环路等，可轻松抵达全城。
3.6米层高+6600元/㎡ 不限购享高回报
对于泛住宅类小户，除了要具备便捷高效的交通外，配套也要够便捷，总之样样都要以方便为准则。而在这点上，。
建筑面积约48-79㎡、层高约3.6米、均价6600元/㎡左右，算下来总价仅30万起，我只能说，来自产品本身的诱惑力太强大。
除了上面我所说的几大关键词以及地铁优势外，这款小户究竟有多诱人？
麻雀虽小，五脏俱全！mini公馆所推出的几款户型，堪称小而精，实用性尤为凸显。
其中，建筑面积约67-69㎡的D户型，整体格局方正、采光通过效果好。
|D户型：建筑面积约67-69㎡
从功能区 、到会客厅、再到休息区，整体动线井然有序。
虽然面积仅不到70㎡，但拥有的功能却是和正常居家是一样的，厨房、餐厅、卫生间、客厅、卧室、写字台、甚至是阳台应有尽有。
项目自带的50万方商业配套，涵盖了星级酒店、写字楼、大型shoppingmall、永辉超市、万达影院、饮食一条街等等。
其中，大型商业体已正式开业，它是目前肥东配套设施最齐全、品牌商家入住率最高、覆盖人群最多的商业。住在这里，下楼就能享受吃、喝、玩、乐、购等一站式体验。
不仅于此，周边配套完善，银行、餐饮、超市、农贸市场等应有尽有。
论出行，听首歌的时间，你可能已经从家切换到了地铁模式；论逛吃，你可能再找不到比这更好的消费体验……对于拥有者来说，总价约30万起，即能买到东城最优质的生活配套，这无论对于自住还是投资，都是实实在在享受到的福利。
对于投资客或半投资客来说，地缘性下的大量租住群体，自然是他们重点考虑的因素。
，项目自身配有甲级写字楼，未来在这里上班的必然是有实力的白领+企业主，他们工作繁忙，往往又需要独立安静的居住环境，靠近工作地点省时间是他们选择居住地的首要考虑。在这一点上，这两栋mini公馆无疑是他们的首选。
此外，项目附近800米内的肥东二中有师生近5000人，大量的陪读需求是支持未来项目mini公馆租住率的有利保障之一。以及周边有约不低于300户商家，还有旺盛的办公需求，这些人形成的固定消费是十分庞大。
当然，对于投资客来说，租金是他们最直接的判断点。
据了解，目前周边2居室简装租金约在1500-2000元/月，，最低首付约15万起，按照这一标准来计算，贷款10年每月还贷约1-2千元左右，等房屋交付后，完全可以做到以租养贷。
尤为值得关注的是，目前热销的mini公馆计划今年11月底交付，对于购房者来说，除了可以更直观的在现场感受到今后交付后的大致模样外，还可以尽早拿房尽早收租。
而从过往的经验来看，泛住宅类产品往往比同地段普通住宅租金要高。
基于泛住宅类产品的高租金特点，就项目自身来说，除了大量高收入者的集聚会让租金直线看涨外，高规格酒店周边下的租金带涨作用，在这里表现同样较为明显。
据了解，项目自身配有5星级酒店，以及接下来伴随越来越多高规格国际知名酒店的入住，这里的租金价格必然也会水涨船高。
利好不断!合肥商办市场迎春天
这些年，小户型泛住宅类产品虽不如住宅热，但却是不错的现金流资产。而且，对于越来越“上不起车”的刚需小白，又或者是被限购挡在门外的购房者，也不失为一种好的选择。
越来越多的案例告诉大家，在你犹豫的同时，就连不限购的泛住宅类小户也在涨。所以，大量没“房票”的外地人，会选择“曲线救国”，买入一套不错的小户，既对冲房价上涨，又让自己有一个舒适的窝。
最重要的一点是，其置业成本较低、同时其投资回报率较高，即便日后用来出租，其租金也高于同板块普通住宅。
而近两年来，诸如“有望可以使用公积金购买商住公寓和商办；有望允许商改住，水、电、气与居民同价；或与住宅同权”等泛住宅类小户的利好趋势也是不断涌入。
鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。
✔各银行对非住宅商品房房贷规模的大小和审核效率将作为选择物业维修基金等资金存放银行的参考依据。
个人因房屋被征收选择货币化补偿的（包括购房券和货币补偿），可以使用补偿资金购买非住宅商品房。
✔使用补偿资金购买非住宅商品房的，由当地政府给予被征收房屋评估价值5％的安置补助。
严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应。
✔商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的县区，要暂停同类土地的供应。
✔暂缓非住宅用地的改造，对尚未列入房屋征收计划和土地收储计划的建设项目进行全面梳理。
✔规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。
48-79㎡mini公馆火爆热销中！
联系电话：0551-62826666
泛住宅类产品的可观租金，是普通住宅所无法达到的；而大量有实力需求客的集聚，更为产品的出租提供了稳定的客流和租金保障，在地铁口+繁华商圈的双双助力下，。
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