买房
“高评高贷”的风险和漏洞
“怎么房价又涨了！又涨了！又涨了！”
这话题对于别人来说可能不过是饭后的谈资，而对于你，难说就是事关伤不起却又总受伤的刚需了。当你犹豫再犹豫、观望再观望之后，心一横终于决定——出手！
然而，房价一涨再涨后，你之前准备的首付款却不断“缩水”，短缺的这部分钱要从哪里来啊？
正当你抓耳挠腮之时，隔壁老王传授了你一套“有用”的“江湖经验”。于是有了下面的故事……
小杨这几年好不容易攒下18万，上个月看中的一套房子这个月就涨到了100万，按照现行政策小杨首套住房按揭最高金额七成五，也就是75万，需要支付25万的首付，小杨的首付缺口7万块。
有人给你出的主意是：“高评高贷”！
换句话说，按照110万的评估价值来做交易，贷款金额是82.5万约等于82万，那么小杨攒的18万就刚好够首付。
听上去，这样的江湖高招灵活又实用，既解决了交易中的实际困难，又帮小杨提前实现了大房子梦，没毛病！
但 是
办理二手房按揭贷款，我们坚决不建议你这么做，搞不好你已经掉坑里了还不自知呢。今天就给你好好掰扯掰扯“高评高贷”的风险和漏洞。
你只看见自己可以提高贷款金额的部分，却忽视了其他随之而来的成本。按照昆明二手房的交易习惯，正常情况下的交易税费通常都由买方承担，那么高于实际成交价的交易价格必然导致税费的直接增加，你又得掏钱了不是？
自古哪个卖方会觉得自己的房子卖得贵，加之房价的不断上扬，又有了 “我的房子只会更值钱”的信号。你想“高评高贷”，必然要经得卖方的同意，将签订《二手房买卖合同》的交易价格高于双方约定的实际价格，合同对应的首付金额也会高于实际支付的首付款。也许成交时，卖方愿意配合完成交易手续和银行贷款的配合工作，但卖方可能随时梦中惊醒，想通了自己还有多余的首付可以收，马上提出你并未按照合同履行首付款支付的质疑，甚至是起诉，好好买个房，
在房价高歌猛进的时期，“高评高贷”也许让你成功地办理了贷款，帮银行完成了考核任务，可房价一旦回落，就有可能出现房不抵债（房屋价值低于贷款余额）的情况，如果你是一个正在经历波折的生意人，掐指一算，不值那钱还要了干啥，于是弃卒保車，又一个老赖诞生了！
相信这些风险和漏洞不是你想看到的结果，也真的不值得去尝试和冒险！
面对纷杂交错的二手房市场信息，其实你无需听信江湖高手，自作聪明选择“高评高贷”；也无需耽误很多时间，在海量的信息中自己自练武功，祈求绕过大大小小的坑。