每个月的工资总有“那么一大块儿”要贡献给五险一金。而这“一金”中的“公积金”人人都知道它有大用处——买房。但具体你知道怎么用吗？接下来鸿雅人资社保代理组的同事与各位共同分享——关于公积金贷款。
首先为大家介绍一下公积金的好处：
1、公积金贷款门槛低，公积金账户存了一年以上、买非政策性房子前连续12个月缴纳、买政策性住房申请贷款前6个月要足额连续缴存。
2、关于贷款期限：可以选择1—25年，但不能贷到你超过70岁。
3、可以提前还款：公积金贷款提前还款不收取违约金，公积金贷款放款后满一年，就可以申请提前还款。
公积金贷款流程
1、商品房（组合）
咨询（确定贷款方式、额度、准备相关材料），申请，审批，签订借款合同，办理抵押登记，发放贷款。
2、二手房
咨询（确定贷款额度、方式、准备相关资料、出具可贷款通知书），评估，申请，签批，签订借款合同，产权过户、抵押登记，发放贷款。
贷款偿还
1、借款人应自银行发放贷款后的第二个月起，以等额本息方式按月偿还贷款；
2、借款人可和中心签订委托按月提取住房公积金协议，将个人公积金月缴额存额按月划转到还贷账户；
3、借款人正常还款一年以上的，可以向当地公积金管理部门申请提前还贷，提前偿还部分还可以申请使用公积金账户6个月以外的余额，提前全部偿还贷款时，可申请使用公积金账户余额。
贷款种类
可以商品房贷款，二手房贷款，组合贷款。
贷款期限：
1、贷款期限最长不超30年；
2、二手房贷款建成年限不超过20年且房屋建成年限加贷款年限不超过40年；
3、借款人还贷款期限放款至男65，女60周岁内。
贷款额度
贷款额度应同时满足以下三个条件：
1、借款人单方缴存公积金最高可贷款额度为40万元，双方缴存公积金最高可贷款额度为60万元；
2、借款人还贷能力为家庭收入扣除人均生活费800元；
3、住房公积金个人住房贷款额度不超过借款人夫妻双方法定退休年龄内所缴存住房公积金数额的2倍与个人住房公积金账户余额2倍之和。
贷款首付比列确定
1、购买首套建筑面积144平米以下普通自住住房的，首付比例不低于30%，建筑面积144平方米以上的首付比例不低于40%，购买第二套自住住房的，首付比列不低于60%。
2、二手房首付比例，房屋建成年限1-5年不低于30%、6-10年不低于40%、11-20年不低于50%。
借款人具备的条件、准备的资料
贷款条件：
1、申请人必须是所购住房的产权人；
2、住房公积金连续足存额满6个月以上；
3购房合同已在产权登记部门备案，且购房首付比列符合规定要求；
4、具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时偿还贷款本息的能力；
5、申请人及配偶均无尚未还清的住房贷款；
6、停止三套房住房公积金贷款。
贷款需要准备的材料：
1、夫妻双方身份证复印件3份，带原件；
2、夫妻双方户口簿，单独复印；两份，带原件；
3、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证，复印件3份，带原件；
4、购房合同或协议（建设部门备案的合同，根据原件合同尺寸复印A3或A4纸三份，带原件）；
以上就是公积金带给大家的便利，更多资讯欢迎咨询鸿雅人资社保代理业务。
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