房贷都已经批了,为什么银行就是死活不肯放款呢?

助能金融2021-04-28 12:40:08

自打去年银行收紧房贷额度开始,很多已经获批了房贷的人群就一直排队排到了现在。可即使排到了现在,他们中还是依然有人还没有拿到贷款。这悬在半空的感觉让很多人都紧张了起来。

那么,既然房贷都批了,为什么银行就是死活不肯放款呢?

一、银行是真的没钱了。

银行资金的来源主要是通过民众存款和做投资理财。然后,它们再通过放贷的方式来收取利息维持运营的。

但是,由于近年来第三方储蓄平台和投资平台的上线,各大银行的存款和投资理财金额都急剧缩水了。单就拿存款数额来说,今年1月份我国居民银行存款是652743.97亿元,2月份却达到681474.21亿元;而去年我国全年的存款增量却仅有14704亿元。

由此可见,银行存款大幅度削弱是导致银行缺钱的最大因素。因此,银行也确实已经无力支撑房贷需求了。

二、贷款越来越难做,拔高利息才能赚到钱。

想必大家都知道,这两年来“贷款”一直都是热词,随便一个新闻都能跟贷款挂上钩。

那么,为什么以前没有这么多的新闻呢?

这是因为,现在的信贷行业多起来了,什么现金贷、企业贷款、个人消费贷款、车贷都可以通常非银行的第三方贷款机构来办理了;甚至,个人消费贷款也能变相成为首付、房贷。

这样一来,银行的竞争就多了起来;竞争多了就意味着银行将很难再一支独大地包揽民众的所有贷款需求。

再者,房贷的额度大、放贷时间长、流动性差,往往会让银行很难在短期内获得流动资金。而银行为了快速回笼资金也只能通过加收利息来进行平衡。所以,有了这样的连锁反应,在银行眼中愿意接受高利率的人才能被称之为优质客户,也才能更快地拿下房贷。相反,那些不愿意接受高房贷利率的人也只能默默排队,一直等下去。

三、政策在影响房贷的放发。

这两年国家意在抑制房价高涨是大家都知道的;而大部分流入房地产的资金都是来源于银行贷款。所以,作为金融工具的银行在政策要求下也必须得配合国家调控;收紧房贷、限制现金贷等资金流楼市,就会成为银行最主要的配合调控的手段。

而银行在配合政策调控之后,账上的钱就不能想怎么放就怎么放了,管控和拔高放贷门槛自然也就随着之而来;大家想要拿到房贷就没有这么顺利了。

四、银行在控制坏账率。

早前,银行的房贷业务是坏账率最小、回报率最高的业务。

但是,现在国家在去三四线城市的库存,推高房价了;三四线城市又没有实体经济和大量的流动性人口做支撑,房地产行业很受容易出现泡沫化。泡沫化后的房价大幅度下跌势必也会催生经济危机,银行房贷的坏账率也会节节攀升,这绝对不是银行想要看到的结果。所以,银行是宁愿“少放款”、“择优放”,也不愿意冒险松开手去无条件放款了。

最后,房贷都已经批了,为什么银行就是死活不肯放款呢?小小金融小编只能说,你是真的没赶上好时候啊……