抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

这些年房子那些事儿2022-05-12 06:00:12

近年来,不管是买房还是资金周转,很多人都会选择贷款,在此总有很多人将抵押贷款和按揭贷款混为一谈,那么?它们到底有什么区别呢?

一、什么是按揭贷款和抵押贷款?

按揭贷款:指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。房产也是最常见的。

贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

二、贷款用途不同

两者虽然都是向银行借钱,但是按揭贷款却用途单一,贷款的钱只能用于购买房屋。

而抵押贷款的钱除购买房屋,用于自己消费投资都可以。比如买车、装修、投资、旅游等。

三、贷款先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

四、贷款成本不同

按揭贷款的利率比抵押贷款的利率要低,而且在购买首套房的情况下,按揭贷款的利率可能还打折。反观抵押贷款,不仅不打折,可能还会在基础利率上上浮。

不管是以上那种贷款,又或是你选择的信用贷款,在贷款期限、贷款主体等都会有所不同,但是唯一相同的是,一定要按时还款,养好自己的“经济身份证”。