2017年3月17日，市建委、人行、银监会、北京公积金四部门联合发布
《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
京建法〔2017〕3号
原文如下(点击图片放大)：
政策解读
第一条、公司产权出售需满3年。
也就是说临时注册公司，以公司名义炒房的行为要告一段落了。具体以网签时间还是交税过户时间为准，尚不明朗。
第二条、认房又认贷，二套降一成。
干货：新政前后贷款成数变化（点击图片放大）
第三条、最长贷款30年降为25年。
之前的政策是首套最长30年，二套最长25年，现在变成了一刀切，公积金也未能幸免。
这意味着贷款同样的金额，月供会提高。
举例1：
首套申请等额本息，基准利率贷款100万。新政前最长申请30年，月供5307元，新政后最长申请25年，月供为5788元。月供增加481元。
换个角度，同样的月收入，最高可贷款金额降低，首付比例提高了。
举例2：
小王无负债，每月收入1万元，理论上他每月可拿出5000元还月供，首套申请等额本息，基准利率贷款，新政前他最长申请30年，贷款94万，新政后他最长申请25年，贷款86万。需多掏首付8万块。
整体分析
本次新政以后，北京的商品住房限贷措施更加严格。对投机投资起到了一定抑制作用，对北京市无住房，全国无贷款记录的人群影响最小，对刚性需求起到了一定的保护作用。
房子是用来住的，不是用来炒的。
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