广发银行

2023-05-10 14:56:27

广发银行房产抵押贷


(产品:房产抵押消费贷、经营贷)



产品一、抵押消费贷

一、借款人主体

②年龄在18-65周岁;

③深圳工作受雇人士(上班族);

④借款人年龄加贷款期限之和不超过70年;

⑤贷款期限与抵押物楼龄之和不得超过50年。

二、额度:评估总值的7成,最高100

三、期限及利率

等额本息:期限最长5年,上浮45%,年化利率7.105%(月息5.92)最低上浮35%6.615%(月息55)

先息后本:期限1年,上浮55%,年利率6.7425%(月息5.6);最低上浮45%6.3%(月息525)

四、还款方式:等额本息;等额本金

五、抵押物

①本人及配偶、成年子女名下房产;

楼龄不超过20

只接受住宅

过户超过6个月(夫妻更名除外)

六、征信准入

①近半年累计逾期不超过3次、近两年累计逾期不超过9次(最高逾期金额小于500元人民币的除外);

一年内不能有2,两年内不能有4(贷记卡逾期金额≤300元,贷款逾期金额≤100元除外),冻结、止付、呆账(提供证明材料视情况可以沟通)、不接受当前无逾期。

七、收款方:交易对手公司法人或股东收款(出账前提供贷款用途合同);

八、贷款用途:个人消费用途,购物、装修、婚庆、大宗消费品等;

九、提前还款事项:剩余本金1%罚息,还款满2年可申请免罚息。

十、优惠利率申请

产品1:新增存款不低于贷款金额20%,且存续期不低于12个月;

产品2:购买金额100万期限半年以上理财产品;

产品1可以申请下调5%利率;产品2可以申请下调3%利率。产品12两项可以叠加申请下调8%利率;持有产品一可以叠加,最低可以降至下限利率。

十一、资料清单

以下资料复印件(验原件):借款人其配偶身份证、户口簿、婚姻证明、家庭名下房产或车产证明、抵押房产证,贷款用款合同,收入证明和近6个月银行流水原件。



产品二、抵押经营贷

一、借款人主体

②年龄18周岁(含)-65周岁(含),且借款人年龄加贷款期限不得超过70周岁(不含);

个体工商户、法人代表或占股10%及以上股东或其配偶及直系亲属

企业要求:已注册营业执照,借款人有经营实体所属行业1年(含)以上行业从业经验

(可通过旧营业执照、鹏元征信报告、社保或公积金缴存凭证等材料佐证)

二、额度:评估净值7成,单笔封顶1000万(广发的评估净值比较接近他行评估的总值)

三、期限:最长10年,借款人年龄+贷款期限≤70

四、贷款利率

一年期先息后本:上浮55%,年化利率6.7425%(月息5.6),最低可优惠至上浮45%6.3%(月息525)

等额本息(10年):上浮40%,年化利率6.86%(月息5.8),最低可优惠至上浮30%,年化6.37%(月息5.3厘);

超期月供(20年):上浮45%,年化利率7.105%(月息5.9厘),最低可优惠上浮35%6.62%(5.5厘);

本金休假(10年):上浮45%,年化利率7.105%(月息5.9厘),最低可优惠上浮35%6.62%(5.5)

五、还款方式

①先息后本:一年期先息后本,五年额度(该还款方式要求:贷款金额300万、7成以内)

②等额本息:贷款期限最长10年;

③超期月供:贷款期限10年,月供金额按20年计算;

④本金休假:贷款期限最长10(103年先息免过桥,后7年等额本金)(该还款方式要求:贷款金额800万且7成以内)

六、抵押物

1房龄要求:

①抵押物为住宅(不含别墅),楼龄不超过25(不含),有重点学位抵押物楼龄最长不超过30年,或楼龄加贷款期限不超过55(不含)

②其他类型抵押物的,楼龄不超过10年或楼龄加贷款期限不超过30(楼龄最长不超过20)

抵押物可接受公司名下物业,要求抵押人为借款人经营实体名下,股东必须为借款人或直系亲属;

2成数:住宅(最高净值7);商住两用房/公寓(实际用途为住宅)及别墅(最高净值5)(现在商务公寓5.5成)

3过户时间要求:刚过户即可

4禁止准入情况

不接受写字楼和商铺抵押

②不接受外籍人士(含港澳台人士)及未成年人名下或共有的不动产抵押;

③不接受抵押权人曾有小额/典当行/第三方个人/第三方企业的,借款人涉及民间借贷、高利贷等;

④禁止不能上市交易的农民房/小产权房/安居房等、面积大于300平方米的毛坯住宅;不接受异地房产作为抵押物;评估单价低于25000/平方米的房产,不接受产权人持有年限不满5年的商住两用房或商务公寓。

七、征信准入

近两年≤91、近6个月≤31、近两年≤2、两年前≤201,两年前不得有4(逾期金额小于500元人民币除外)

②企业征信中近1年内无超过30天以上的逾期记录;

③其他:白户可以进件;当前逾期,能提供相应结清证明材料可进件

八、负债要求

①家庭弱担保负债≤300万,借款人家庭(含借款人与配偶)信用贷款、信用卡透支等负债总额;

②借款人经营实体对公负债金额不超过2000万元(不含)

九、用途及收款:购销合同+收款人身份证复印件+收款人广发银行卡复印件(交易对手法人/股东个人账户或对公账户)

十、流水要求

贷款金额500万以内免流水(只需要提供),500万以上,近半年流水覆盖经营性贷款的0.75倍。

十一、优惠利率申请

产品1:新增存款不低于贷款金额20%,且存续期不低于12个月;

产品2:购买金额100万期限半年以上理财产品;

产品1可以申请下调5%利率;产品2可以申请下调3%利率。产品12两项可以叠加申请下调8%利率;持有产品1可以叠加,最低可以降至下限利率。

十二、评估公司:国策、同致诚、世联、戴德量行四选一即可。

本金休假规则设置:期限5年~免还本金宽限期12个月;期限10年~免还本金宽限期36个月。

                                                                                                                                          

「各种还款方式目前利息在5.5厘~5.9厘之间,如果做存单还可以降利率」


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