广发银行房产抵押贷
(产品:房产抵押消费贷、经营贷)
产品一、抵押消费贷
一、借款人主体
;
②年龄在18-65周岁;
③深圳工作受雇人士(上班族);
④借款人年龄加贷款期限之和不超过70年;
⑤贷款期限与抵押物楼龄之和不得超过50年。
二、额度:评估总值的7成,最高100万
三、期限及利率
①等额本息:期限最长5年,上浮45%,年化利率7.105%(月息5.92);最低上浮35%,6.615%(月息5厘5);
②先息后本:期限1年,上浮55%,年利率6.7425%(月息5.6厘);最低上浮45%,6.3%(月息5厘25);
四、还款方式:等额本息;等额本金。
五、抵押物
①本人及配偶、成年子女名下房产;
②楼龄不超过20年;
③只接受住宅;
④过户超过6个月(夫妻更名除外)
六、征信准入
①近半年累计逾期不超过3次、近两年累计逾期不超过9次(最高逾期金额小于500元人民币的除外);
②一年内不能有2,两年内不能有4(贷记卡逾期金额≤300元,贷款逾期金额≤100元除外),冻结、止付、呆账(提供证明材料视情况可以沟通)、不接受当前无逾期。
七、收款方:交易对手公司法人或股东收款(出账前提供贷款用途合同);
八、贷款用途:个人消费用途,购物、装修、婚庆、大宗消费品等;
九、提前还款事项:剩余本金1%罚息,还款满2年可申请免罚息。
十、优惠利率申请
产品1:新增存款不低于贷款金额20%,且存续期不低于12个月;
产品2:购买金额100万期限半年以上理财产品;
产品1可以申请下调5%利率;产品2可以申请下调3%利率。产品1、2两项可以叠加申请下调8%利率;持有产品一可以叠加,最低可以降至下限利率。
十一、资料清单
以下资料复印件(验原件):借款人其配偶身份证、户口簿、婚姻证明、家庭名下房产或车产证明、抵押房产证,贷款用款合同,收入证明和近6个月银行流水原件。
产品二、抵押经营贷
一、借款人主体
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②年龄18周岁(含)-65周岁(含),且借款人年龄加贷款期限不得超过70周岁(不含);
③个体工商户、法人代表或占股10%及以上股东或其配偶及直系亲属。
企业要求:已注册营业执照,借款人有经营实体所属行业1年(含)以上行业从业经验。
(可通过旧营业执照、鹏元征信报告、社保或公积金缴存凭证等材料佐证)
二、额度:评估净值7成,单笔封顶1000万(广发的评估净值比较接近他行评估的总值)
三、期限:最长10年,借款人年龄+贷款期限≤70年
四、贷款利率
①一年期先息后本:上浮55%,年化利率6.7425%(月息5.6厘),最低可优惠至上浮45%,6.3%(月息5厘25);
②等额本息(10年):上浮40%,年化利率6.86%(月息5.8厘),最低可优惠至上浮30%,年化6.37%(月息5.3厘);
③超期月供(20年):上浮45%,年化利率7.105%(月息5.9厘),最低可优惠上浮35%,6.62%(月5.5厘);
④本金休假(10年):上浮45%,年化利率7.105%(月息5.9厘),最低可优惠上浮35%,6.62%(月5.5厘)。
五、还款方式
①先息后本:一年期先息后本,五年额度(该还款方式要求:贷款金额300万、7成以内);
②等额本息:贷款期限最长10年;
③超期月供:贷款期限10年,月供金额按20年计算;
④本金休假:贷款期限最长10年(10年:前3年先息免过桥,后7年等额本金)(该还款方式要求:贷款金额800万且7成以内)。
六、抵押物
(1)房龄要求:
①抵押物为住宅(不含别墅),楼龄不超过25年(不含),有重点学位抵押物楼龄最长不超过30年,或楼龄加贷款期限不超过55年(不含);
②其他类型抵押物的,楼龄不超过10年或楼龄加贷款期限不超过30年(楼龄最长不超过20年);
③抵押物可接受公司名下物业,要求抵押人为借款人经营实体名下,股东必须为借款人或直系亲属;
(2)成数:住宅(最高净值7成);商住两用房/公寓(实际用途为住宅)及别墅(最高净值5成);(现在商务公寓5.5成)
(3)过户时间要求:刚过户即可
(4)禁止准入情况
①不接受写字楼和商铺抵押;
②不接受外籍人士(含港澳台人士)及未成年人名下或共有的不动产抵押;
③不接受抵押权人曾有小额/典当行/第三方个人/第三方企业的,借款人涉及民间借贷、高利贷等;
④禁止不能上市交易的农民房/小产权房/安居房等、面积大于300平方米的毛坯住宅;不接受异地房产作为抵押物;评估单价低于25000元/平方米的房产,不接受产权人持有年限不满5年的商住两用房或商务公寓。
七、征信准入
①近两年≤9个1、近6个月≤3个1、近两年≤2、两年前≤20个1,两年前不得有4(逾期金额小于500元人民币除外);
②企业征信中近1年内无超过30天以上的逾期记录;
③其他:白户可以进件;当前逾期,能提供相应结清证明材料可进件。
八、负债要求
①家庭弱担保负债≤300万,借款人家庭(含借款人与配偶)信用贷款、信用卡透支等负债总额;
②借款人经营实体对公负债金额不超过2000万元(不含)。
九、用途及收款:购销合同+收款人身份证复印件+收款人广发银行卡复印件(交易对手法人/股东个人账户或对公账户)
十、流水要求
贷款金额500万以内免流水(只需要提供),500万以上,近半年流水覆盖经营性贷款的0.75倍。
十一、优惠利率申请
产品1:新增存款不低于贷款金额20%,且存续期不低于12个月;
产品2:购买金额100万期限半年以上理财产品;
产品1可以申请下调5%利率;产品2可以申请下调3%利率。产品1、2两项可以叠加申请下调8%利率;持有产品1可以叠加,最低可以降至下限利率。
十二、评估公司:国策、同致诚、世联、戴德量行四选一即可。
本金休假规则设置:期限5年~免还本金宽限期12个月;期限10年~免还本金宽限期36个月。
「各种还款方式目前利息在5.5厘~5.9厘之间,如果做存单还可以降利率」