未来科技城”三兄弟”五月集中入市 首付“三成党”或被抛弃?

2023-05-10 14:56:27

未来科技城熬不住了。

三兄弟位置图

三兄弟里的老二——中南樾府在昨天晚上祭出摇号政策和门槛。这也意味着杭州最热的两个板块——奥体板块和未来科技城板块终于开始有盘入市了。

 

中南樾府售楼部的大门

今天,进入中南樾府售楼部的大门已经被铁栅栏拦住,所有的购房者被引导到附近的一块空地,开发商已经提前搭起了篷房,可能是前面安徽置地旗下的栢悦中心太过火爆、风雨中排队太过凄惨,也太过吸引媒体的眼球,所以中南樾府甚至在篷房里安排了茶歇——不过,如果栢悦中心的排队盛况在中南樾府重新上演,那么现场的篷房、茶歇,只能说是杯水车薪。在抢房潮里,没有人能够体面,即便体面也不过一个小时罢了。

 

今天读罢丁建刚老师的文章,称杭州楼市已经到了最危急的关头,深以为然——摇号新政下,每个人都变得癫狂。如今的现状是——解绑限购限价也不是,继续限购限价也不是。每个人都在上演着自己的浮世绘

 

摇号登记处

今天从9点开始,中南樾府便已经开始排队,十点钟的时候,已经排到约200号。没有准备好所有材料的人是不被允许进入篷房,更别提去蹭个茶歇了。铁马处,开发商还贴心的留守了一个顺眼的女销售,解读相关政策。据这位女销售言:中南樾府目前已经蓄客上万组了。如果真的蓄客客户都来登记,估计现象是相当惨烈的。

 

此次开盘的5号楼

一位着急的父亲正操着浓重的口音在和销售争执。昨天夜里他从安徽赶到杭州,可能是因为消息闭塞,这位父亲是昨晚才知道登记的消息

 

开盘的89方和110方户型图

“你知道的,我很诚心的”

“我知道的,我对你印象还是很深刻的”

“你知道,我是退了其他的房子,准备来买你们的房子的”

“我知道,但我也没办法啊,这是政府政策的规定,都必须要摇号了,不是我们能左右的”

“但是,你们登记,却不来通知我,我是昨天晚上才知道的”

“销售朋友圈都有的,一个个通知我们通知不过来的”

 

这位父亲的儿子已经在篷房里,儿子手里拿着浙江大学的毕业证书。他们还缺一份无房证明,没有无房证明,是无法进行登记的。父亲争执过之后,叮嘱儿子不要着急,他去给儿子拉无房证明。他对杭州一点不了解,在销售的帮助下,打了一辆车奔往余杭市民之家

 

我好奇,便问,退了哪里的房子?这位父亲说,就是对面的房子。

 

父亲称的对面的房子是——阳光城未来悦。具体为何要退?父亲来不及多解释,便已经离开给儿子去拉无房证明了。我的猜测是,因为中南樾府的价格更加便宜——目前未来科技城的“三兄弟”里,最小的面积段90方,只有中南樾府有,对总价的要求也最低。3万不到的均价,把总价锁定在300万以内。其实资金如果多出来50万,真的没必要放弃阳光城未来悦的。

 

和正在登记的中南樾府,不接受一切看房客户不一样,还未开始登记的阳光城未来悦友好很多。至少,你可以正大光明的走进售楼部,至少,你走进售楼部还有人搭理你。阳光城未来悦已经3个多月没开盘了,上一次开盘是1月底。

 

阳光城未来悦是三兄弟里的老大,从体量上来说,目前开盘只有一期。5月里,未来悦也将取得预售证开始自己的摇号之旅。

 

右图为即将开盘的13、14号楼

“上一期开盘的时候,我们验资是150万”

“那么这一期大概什么时候?验资多少”

“5月中下旬吧,大约这个时间段,具体看政府什么时候给我们预售证;验资不好说,可能和上期持平,也有可能比上期高,看政府批什么标准”

“户型有什么?”

”没有小户型,只有大户型,最小的户型112平方吧,还有个户型是125个平方“

“112方,如果按3.1万的标准,是350万咯,验资150万,也得4成多咯?”

“差不多吧”

  

阳光城未来悦部分精装品牌公示

阳光城,这个来自福建的开发商,在杭州的口碑一向不是很好,关于阳光城的投诉,如果愿意去搜索,你肯定会搜索到一个关于翡丽湾的楼盘,这个精装楼盘因为装修标准的问题,。未来科技城一直被诟病没有做出标杆性的好楼盘——之前杭州著名的“蘑菇房”西溪悦居,就出产于未来科技城,操盘的是广东知名房产商——富力。而富力接下来还将操盘未来科技城的标志性建筑——科技之光。绿城、滨江未进未来科技城,一直被看做是遗憾。

 

未来悦外立面实景

阳光城未来悦曾是这个片区的地王,紧邻浙一医院余杭院区,处在地铁3号线和5号线中间,虽然前往创新路站和绿汀路站都估计得骑个单车,但不妨碍他们双地铁楼盘的宣传。相比于中南樾府的90方户型,未来悦更多偏向于改善。容积率的限制,让未来悦不像另外两个哥们儿那样做高层。而是选择了多层,马上面世的两幢楼,都不超过15层,用铝板的外立面,也让未来悦看上去更摩登。不知道是不是同样因为容积率的原因,未来悦也是三兄弟里面,目前在售价格最贵的一个,均价31000元左右,包含了精装——可惜的是,精装里没有中央空调

 

东原即将加推2.3.5三幢楼


如果说阳光城未来悦和中南樾府没上车还有机会的话。三兄弟里的老三,只有一次上车的机会了——东原印未来最后三幢楼同时加推,推完之后,清盘了。

 

东原印未来是三兄弟里地缘优势最明显的一个——东边风景、北面地标、东北地铁。地铁直线不过200多米,不过这次只有大户型——123方和140方。虽然没开始登记,但是销售已经开始给意向客户发送短信了,短信的内容有一条比较戳人心——验资标准200万元

 

根据销售的说法是——高低楼层的价格差比较明显,差一点的楼层可能只需要350万元即可,高的楼层预计在400万元左右——即便按中位数400万元计算,200万元这个验资标准也是在5成左右。嗯,让一些“三成党”情何以堪?

 


当然,这个200万元只是销售和客户确认的数字,还未被官方认可。销售和客户传达的登记日期应该在5月的15号-20号左右。

 

对了,这次看完三兄弟,其实并不是真正的看完三兄弟——中南樾府的大门都进不去、阳光城未来悦的样板房正在维护、东原印未来最厉害,如果要看样板房,要全套资料备齐,包括无房证明等等,也就是确保你有资格买房,然后再领导签字,再提前预约才能进样板房。

 

怀念我被当做座上宾的日子。

 

对了,给中南樾府摇号的同志提个醒——如果你正在摇,而且是准备是贷款的,请确保你能贷出来,如果贷不出来的话,也请保证你能全款付清。如果你摇中了,但是贷款贷不出,且付不出全款,人家是要没收你定金的

 

祝你们好运。

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