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今天做客直播间的是来自北京大成（石家庄）律师事务所的关永旺律师，来为我们解答在买房过程中遇到的法律问题。
石家庄龙鼎天悦的房子，买房的时候证件不全，不过后来让我们住进来了。今年5月31号，开发商通知最晚6月20号要把尾款补上，否则就让我们退房。
关律师：，如果证件不齐全，购房所签的协议，，证件还没有齐全，这个协议是无效的。无效的协议、无效合同的法律后果就是，双方互不承担责任，或者双方返还购房款和所购房屋。如果你能够证明在签订合同的时候，开发商故意隐瞒证件不全的信息，可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的损失。如果没有故意隐瞒，你明知道证件不全，还选择购买，那么你们所签的协议从法律上来讲是无效的，那么就是你退房，开发商退给你购房款，最多再赔偿你所付房款的银行利息。
我有两个儿子，大儿子已经去世，我生病住院以及生活费用等，大儿媳和孙子都不管，我有两处房子，想把房产留给我的小儿子，我该怎么办？
关律师：财产都是您的，您有处置权。有两种处理方式，一是现在您通过赠与的方式，将您的财产赠与您的小儿子；再有就是您可以立一份遗嘱，在您去世以后，您所有的财产归小儿子所有，由小儿子对您进行赡养。为了避免发生不必要的纠纷，建议您在当地找一个公证处，把遗嘱公证一下。
我2014年在栾城买的领誉城，证件不齐全，现在改成天山熙悦了，当时交了30%的购房款，现在的开发商要求把剩余70%的购房款补齐，否则协议就作废，把我们的购房款退给我们。
关律师：现在楼盘证件还是不齐全，那么当时你们所签的协议是无效的，即便把全款交了，你们之间的买卖协议还是无效的。
如果不交尾款，您可能会有损失，但是交了尾款，您也面临未来不确定的风险，最终还是要您自己拿主意。
我姑姑买了一套二手房，因为姑姑他们年龄比较大了，没办法贷款，所以就写的我妹妹的名字，当时也都同意了，现在我妹妹要结婚了，我姑姑想做个公证，证明这个房子是自己的，应该怎么办？
关律师：这种属于典型的法律上的借名买房。双方可以签订一个借名买房的协议，对这个协议进行一下公证，因为在咱们国家，房屋的所有是以登记为准的。
协议约定，当时因为贷款的原因，我用你的名字办的贷款，登记的手续，实际付款人和还款人是自己，类似这样的公证，可以再咨询一下公证处，是否可以给办理一下公证，证明这个协议是双方真实意思的表示，包括现在还贷款的过程、转账凭证都可以作为证据。
我们的房子已经住了7年多，房子证件是齐全的，但是开发商和建筑商方面有经济纠纷，所以没办法验收，也就办不了房产证，这个怎么办？
关律师：因为房产证一直办不下来，根据你们的购房合同，开发商需要向你们承担责任，你们主张自己的权利，开发商和建筑的问题解决以后，他们再具体划分责任。在问题没有解决之前，房产证是无法办理的。
新房问题
·保利茉莉公馆沁香园和富力城，两个项目相比怎么样？
这两个楼盘都是品牌项目，都是精装修，价格上相差不大。保利茉莉公馆从位置上来讲更好，但是富力城的区位交通优势更明显。富力城规划体量更大，未来的配套更全，两个楼盘都不错，可以根据自己的生活和工作的范围来进行选择。
·高新区润江煦园怎么样？几个证了？
润江煦园现在拿到土地证和建设用地规划许可证，第三个证件正在办理中，目前还没有销售，可以关注，等证件齐全以后再选择。
·蓝山国际东区进展怎么样了？
蓝山国际目前土地证已经有了，正在补办规划方面的手续。
·栾城林荫春天二期现在几个证了？
林荫春天二期目前还没有证件，规划已经公示了，土地手续也在办理中。
·石铜府什么情况了？
石铜府已经拿到土地证和建设用地规划许可证，其他手续还在办理中。
·休门拆迁现在什么情况？
休门改造确实持续的时间比较长了，目前确实也在解决当中，现在还有部分住户没有拆迁，因为位置非常好，拆迁难度确实比较大。
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