2018江浙沪各地区限购政策,贷款政策汇总!

江浙沪房产资讯信息网2019-05-28 22:20:02


上海限购政策


外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件?  

1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、  外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

4、  居住证满三年(免交房产税)

所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证


上海购房贷款政策


1.商业贷款

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平),面积小于或等于90平低首付比例为20%。

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士:上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。


上海房产税征收标准



二手房交易税费




江苏

江苏范围内,已有十个城市加入限购或限售大军。



南京限购政策

1:南京户籍居民家庭限购2套住房

2:南京户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房

3:非南京户籍居民家庭限购1套住房,并且需要在三年内在南京累计正常缴纳2年及以上个税或者社保

南京限贷政策

1:名下无房并且没有贷款记录的家庭,最低首付款比例30%

2:名下无房贷款记录,以及名下有1套住房无购房贷款记录或则贷款已还清的家庭,首付50%(六合区35%,高淳区、溧水区30%)

3:名下1住房贷款未结清的家庭,首付80%(六合区50%,高淳区、溧水区40%)


无锡限购政策

1:非无锡户籍家庭限购1套新建商品房

无锡限贷政策

1:名下无房的家庭,最低首付不低于30%

2:名下1套住房的家庭最低首付不低于40%


苏州限购政策

1:非苏州户籍居民家庭限购1套,并且需要累计缴纳 1 年及以上个人所得税和社保

3:苏州户籍居民家庭限购3

苏州限贷政策

一:商业贷款

1:名下无房并且没有贷款记录的家庭,最低首付款比例30%

2:名下无房贷款记录,以及名下有1套住房无购房贷款记录或则贷款已还清的家庭,首付50%

3:名下1住房贷款未结清的家庭,首付80%


二:公积金贷款

1:家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度70万

2:家庭二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万

3:家庭二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的50%

4:家庭二次使用公积金贷款的,按借款人个人账户余额之和的6倍计算可贷额度

5:暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务



启东限购政策

1:无,但是非启东籍居民购房3年内不得上市交易

启东限贷政策

1:在启东无房并且名下贷款已结清,首付30%

2:名下有1套贷款在还,首付40%

3:名下有2套贷款在还,不能贷款,只能全款(国家标准)


浙江

浙江范围内,已有多个城市加入限购或限售大军。



杭州限购政策

1:本市户籍居民家庭限购2套住房

2:非本市户籍居民家庭限购1套住房,并且三年内在杭州累计缴纳2年及以上个税或则社保

杭州限贷政策

1:名下无房并且没有贷款记录的家庭,最低首付款比例30%

2:名下无房贷款记录,以及名下有1套住房无购房贷款记录或则贷款已还清的家庭,首付40%

3:名下1住房贷款未结清的家庭,首付60%


嘉兴市区: 南湖区 秀洲区 经开区 限购政策

1:非嘉兴市户籍在嘉兴买房限购1套

限贷政策

1:嘉兴市区首套房,嘉兴市居民首付30%,非嘉兴市居民首付50%

2:嘉兴市区二套房,在嘉兴拥有1套住房并且名下无住房贷款再还,嘉兴市民首付50%


嘉善

限购:非本县户籍家庭限购1套


平湖

限购:非本市户籍家庭限购1套


海宁

限购:非本市户籍家庭限购1套


海盐

限购:非本县户籍家庭限购1套


桐乡

限购:非本市户籍家庭限购1套



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