买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?

2023-05-10 14:56:27

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你可以去银行问,但是你不会得到一个明确的答复的。因为在银行对外办理房贷业务的都是房贷客户经理,而目前所有银行的政策都是贷审分离的,也就是说,为你办理房贷业务的房贷客户经理与贷款的审查审批的人是分开的,房贷最终批不批,是由审查和审批人最终决定的,而审查与审批的人是不对外接触客户的,所以你也问不到,你只能问到前台办理业务的房贷客户经理,但是他们是没有决定权的,所以你不会得到一个明确的答复。

虽然你得不到明确的答复是否一定能贷款,但是可以询问银行贷款的标准,因为银行审查房贷主要是从三方面入手的:

1.收入

首先会看你在什么公司工作,收入是多少?一般银行要求你的收入是你月供金额的两倍以上,比如说你的房贷月供金额是3000块钱,那你的收入是需要达到6000元以上,要注意的是,这不只是你一个人的收入,是计算你整个家庭的收入,如果你收入不够可以加上配偶,再不够可以加上父母收入。

2.负债

就是查询你的征信报告,看你现在有没有其他贷款或者有没有大额信用卡欠款,如果你还有另外一套房子还在供款,那你的收入需要两套房子月供金额加起来的两倍以上才可以。

3.信用情况

这是很多人都担心的问题,,大家想买房的时候,,打印出自己的征信报告,看看自己是否有逾期记录,逾期多少钱,逾期的时间是多长。

同时你也可以向银行询问,他们对于征信的要求是怎样的?

一般银行要求是近两年内不超过六期逾期记录,并且不超过有连续三期以上的逾期记录,有些银行较严格一点,要求近两年内不超过四期的逾期记录,这些判断的标准,每家银行松紧都不太一样的,具体可以询问你想办房贷的银行。

对照以上标准,基本就可以判断你是否可以在那家银行办理按揭?但是具体的首付要多少,利率要多少,就要到你当地银行办理的时候才知道了。


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