住房贷款了解一下?

2023-05-10 14:56:27

房子是一个家庭的避风港,是爱的鸟巢,房子不是家,但有房才有家。然而房价一升再升,想全款买套房子已然是大众消费群体不可能做到的事。拥有一套属于自己的住宅是每个家庭的心愿,就像帆船起航需要风力一样家庭购房常需要贷款来帮忙。那么全款买房不现实,我们就来研究一下怎么贷款买房吧!

个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款,即通常所称的个人住房按揭贷款。个人住房贷款可以采取公积金贷款和商业贷款两种形式。

公积金贷款的优点就是利率较低。公积金贷款只能用于住宅、装修、租房、自住自建房修缮等;首付比例不得低于购房总价的20%,最高可贷额度不超过房屋总价的80%,最高贷款额度是50万;贷款期限在五年以下的贷款利率是2.75%,6年-30年的贷款利率是3.25%。以上信息仅适用于乌鲁木齐市,其他详情可拨打乌鲁木齐市公积金管理处咨询电话:12329进行咨询。

商业贷款的优点就是放款快。商业贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款,下面分别为您介绍一下:一手住房贷款首付20%,贷款80%。二手住房需要经过评估,贷款额度按评估价和成交价对比较低值的80%放款,且放款时间较长。如果名下有正在还款的房产,那么再次购入房产时,贷款按二套房产放款,首付提高到30%,利率按情况上浮。其他详情可咨询银行客服或银行个人信贷经理。

银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。个人需求不同,对应的最佳还款方式也不同。从总还款来讲等额本金比等额本息低,但是等额本金前期月还款额较高,逐月降低。而等额本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下,建议等额本息。

公积金贷款和商业贷款需要提前准备好的资料有:

1.借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

2.借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》)(原件、复印件);

3.借款人配偶身份证、户口簿内页或证(警官证、士兵证);配偶为华侨身份,提供居住国护照(原件、复印件);

4.借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的,由所在地住房公积金管理部门出具:未贷款证明及缴存基数证明;

5.借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细,如发薪单位是以现金形式发放工资,不能提供银行近半年工资卡明细手续的,出具近半年社保缴费明细,以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;

6.乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)

7.根据不同购房情形,还需提供以下材料:购买本地商品房的要提供《商品房买卖合同》(原件、复印件)、契税完税凭证(原件、复印件)、已支付购买住房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

8.贷款人要求的其他文件或资料。

“幸福的一砖一瓦都来之不易,不在于房不在于楼而在于心”,希望我们的小小知识点能帮您早日实现家庭梦想!



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