一、基准利率调整,会影响已放款的利率吗?
会影响利率,但不会影响利率折扣。
利率调整后,一般从次年的1月开始执行,新利率的计算方式为:新的基准利率×批贷时的利率折扣。
1.若商业贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况:
(1)年初调整,即所贷款利率在次年的1月1日执行。(国内大部分银行)
(2)双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行。(汇丰银行)
注:部分银行采用满年度调整,即还款满一年执行。
2.若公积金贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间为:下年度的1月1日。
二、商业利率上浮,会影响已放款的利率吗?
2017年以来,“银行作为房地产信贷政策的执行主体,通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整,由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前(2017年10月)上浮5%-10%,会影响已放款的贷款利率吗?
不会。商业银行调整利率上浮情况,不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时,您在申请商业贷款途中,还未放款,需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
无锡宜兴.龙玺太湖湾
参考价格:15000元平米
最新开盘:2017年10月
楼盘地址:宜兴周铁镇分水分百路8号
项目特色:改善住宅、打折优惠、投资地产、旅游地产、生态宜居、豪华社区、水景地产
开发商:无锡明大置业有限公司
售楼许可证:(2013)市房预准字第054号
产权年限:住宅70年
建筑面积:181000平米
占地面积:226900平米
建筑类别:洋房85-99平米总价88万起、联排别墅122-166平米总价188万起、合院90-136平米总价198万起
装修情况:毛坯
物业公司:北京盛德恒通物业服务有限公司
绿化率:54%
容积率:0.7
物业费2.4元/平方米·月
停车位:车位比1:1
交通出行
公交241路、240路
周边旅游景区:嬉戏谷、太湖湾旅游度假区、竺山湖小镇、5星开元度假区、中华孝道园、灵山大佛旅游景区
地址:无锡宜兴市环太湖路