厦门买房，
如何公积金贷款，
小编为您提供公积金贷款、提取全攻略！
贷款条件
贷款的条件:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
贷款适用对象
1、连续按月足额缴存住房公积金6个月(含)以上的职工；
2、购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时可申请个人住房公积金贷款。
3、在厦门市建造、翻建、大修拥有所有权自住住房时可申请个人住房公积金贷款。
贷款基本条件
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
完全民事行为能力：是指可完全独立地进行民事活动，通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。中国《民法通则》规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
购房要求
职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。
商品住房：包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房和落实侨房政策专用房等。
贷款流程
1、职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请，银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕;
2、银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心，公积金中心在4个工作日内审核完毕;
3、公积金中心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司)，银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记;
4、银行(担保公司)向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标;
5、贷款申请成功，银行在2个工作日内发放贷款。
贷款材料
1、《厦门市公转商贷款申请表》原件;
2、借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件);
3、借款申请人婚姻证明(原件及复印件);;借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件(格式由银行提供);
4、申请人及配偶户口簿首页及个人页(原件及复印件);
5、借款申请人及配偶近3个月收入证明(中心网站下载)或个税完税证明原件;
6、厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的《厦门市城镇房屋权属登记查询结果表》原件(有效期三个月);
7、个人信用查询授权书原件;
8、买卖合同和首付款收据支付凭证(原件及复印件);
9、外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式。
1、商品房买卖合同备案证明;
2、预购商品房预告登记证明原件。
1、《厦门市土地房屋权证》(原件及复印件);
2、评估报告或银行出具的价值确认函原件;
3、采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”、“委托代理合同”原件。
购买保障性人才房、经济适用房、保障性商品房的需提供材料
房号单(原件及复印件)。
房号单和预购商品房预告登记证明(原件及复印件)。
还款业务
目前开放的还贷方式：按期限分为按月还款以及按年还款
借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按期扣收。
1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。
2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。
3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。
贷款事项
厦门市公积金最高贷款额度单职工50万元，双职工100万元
贷款成数
1、对贷款购买首套商品住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)
套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金可贷额度不超过购房款总额的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。
2、对首套未结清贷款余额而执行二套贷款的家庭
住房公积金可贷额度不超过购房款总额的50%
贷款额度
住房公积金最高贷款额度为：单职工50万元，双职工100万元。
贷款期限：最长为30年
小编
贷款利率
| 个人住房公积金贷款 | 年利率% |
| 五年以下（含五年） | 2.75 |
| 五年以上 | 3.25 |
住房公积金提取
所谓住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金;
（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还购房贷款本息的;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的;
7、职工死亡或被宣告死亡的;
职工提取住房公积金的大致手续如下：
（一）首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
（二）单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心（以下简称为开户的公积金中心）进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
（三）单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
对比商业贷款，住房公积金贷款买房到底能省多少钱？
作为五险一金里一个重要组成部分，我们每个月缴纳社保的同时其实还交了住房公积金。住房公积金最重要的一个作用就是买房贷款利率低，也有好多人问了，商业贷款可以替代吗？二者相比能差多少钱
首先我们要明白，跟商业贷款比，住房公积金贷款有哪些区别？
1、合理拉长贷款年限因为商业贷款的利率比较高，因此，如果非要使用商业贷款的话，可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。
2、夫妻共同申请公积金夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大时，选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。
3、买房前停止提取公积金如果有购房需求，较好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，值得注意的是，贷款买房之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。
住房公积金贷款有哪些优点？
1.公积金贷款利率要低于商业贷款。
5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2.公积金贷款年限较长。
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3.可提前还贷。
住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
其次，在相同情况下，贷款利率越高我们就需要付更多的利息费用。
我们以一手个人住房贷款为例，看看商业贷款利率和公积金贷款利率分别是多少：
同样是五年以上，商业贷款利率是4.9%，而公积金贷款利率只有3.25%，这中间相差还是非常大的。
我们来假设一下，一个人买一套一手住房，贷款100万，贷款时间为20年(个人住房贷款最长可以贷30年)，贷款利率以基准贷款利率来算，用等额本金还款的方式，看看这三种情况下分别要多少钱。
个人商业住房贷款：利息总额为492041.67元，本息合计为1492041.67元，首月还款为8250元;
个人住房公积金贷款：利息总额为326354.17元，本息合计为1326354.17元，首月还款6875元;
个人住房组合贷款(公积金贷款30万元，银行贷款70万元)：利息总额为442335.42元，本息合计为1442335.42元，首月还款7837.50元。
可以看到，个人住房公积金贷款的利息是最低的，和商业住房贷款一比少。真是不算不知道，一算吓一跳，这三种贷款方式计算出来结果相差了这么多。
不过以上计算结果只能供大家参考，因为在实际贷款过程中，个人贷款利率受银行政策、借款人的资质等多种因素影响，还有还款方式也会影响到最终的还款结果。
虽然公积金贷款是最划算的，但是对于房产开发商而言却不是最好的选择。
一来申请公积金贷款买房的人很多，且放款时间非常长，房产商资金回笼慢；二来不少房产商都是与银行有合作的，有指定办理贷款的银行。
不过如果大家在遇到拒绝个公积金贷款买房的房产商时也不用慌，对于这种情况，可以向有关部门举报。因为很多地区这种行为都是不允许的，一旦发现可能将会严查。