买一套属于自己的房是不少人奋斗追求的目标，但由于北京房子的高价给普通的老百姓买房子增设了不少阻碍。所以大部分购房者都会选择贷款买房。那么在申请二手房贷款时，需注意以下几个方面的关键因素：
1、贷款购房，评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则。新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋自身和贷款人都规定了较为严格的条件。取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、北京各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付3.5成、利率上浮10%，第二套房普通住宅首付6成、非普通住宅首付8成，利率上浮20％政策。首次使用公积金贷款最高贷款120万，二套贷款80万。
3、通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中。大部分北京银行商业贷款目前的政策是房龄+贷款年限≤50年”。
4、贷款品种也有所差别。如果借款人选择罕见的房贷产品，贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同。就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、如果申请人已婚，收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
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