房贷利率上浮 济南贷款买房成本增加 刚需要注意

2023-05-10 14:56:27

从4月份开始,济南市内很多银行开始对房贷利率做出调整,一般情况下,首套房贷款利率上浮15%,二套房贷款利率上浮25%,对于这一变化,很多买房族表示非常无奈,虽然房价没有了往日的“突飞猛进”,但是贷款利率的增加也是直接提升了购房的成本。相信有很多看到此文的朋友也在炒股,我已是资深的实战派投资者,我入市这些年以来,同样经历过大量亏损带来的惨痛代价,从曾经的“买了就跌,卖完就涨”,再到现在的“牛市大赚,熊市稳赚”,成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《三板斧选股战法》,这套战法准确率高达九十三以上,学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会,加上【zgsg66】,我告诉你怎么免费学习。注意是维信!

房贷实际利率频繁上调,让等网签的购房者叫苦不迭。“我们看房子的时候,房贷是基准利率,交完首付就上浮10%了。网签等了一个多月了还没结果,这利率又上浮15%了!”市民王先生在东部一楼盘买了新房,眼瞅着按揭利率一步一个台阶往上跳,而自己的房贷迟迟没有动静,心急如焚。

对于已经买房却还没有网签的市民来说,房贷利率的变化更是让他们苦不堪言,眼看着房贷利率一步步上浮,自己已经比刚刚买房那会儿多付了十几万的利息了。

对于贷款买房,很多刚需族还是要注意,住房贷款作为买房成本中重要的一环将直接影响你的开支。对于刚需族来说,贷款买房有哪些注意事项呢?

(一)购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:

1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。

(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。

(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:

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1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第1受益人,将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单


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