随着楼市调控继续深入
有关房贷、公积金等政策的变化
无疑更加牵动购房者的神经
近日
公积金政策又有新变化了
四部门共发声以防炒房
优先支持公积金支付房租
日前，住建部、财政部、、。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。且于2018年6月底前完成规范调整。
重点一：规范改进提取政策
优先支持提取住房公积金支付房租。
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。
重点二：优化提取审核流程
简化审核流程，开展提取住房公积金业务网上咨询，推行网上审核和业务办理，缩短审核时限。需对申请材料进一步核查的，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。
严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
重点三：实施失信联合惩戒
对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并随个人账户一并转移。对已提取资金的，要责令限期全额退回。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为。
机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，要向其所在单位通报。
三部委还发布公积金缴存新规
比例下限为5%，最高不超12%
此外，住建部、财政部、央行三部委还发布了《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》。各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。
重点一： 缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。
重点二：住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。
重点三：生产经营困难的企业，，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。住房公积金管理委员会应授权住房公积金管理中心审批，审批时限不得超过10个工作日。
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相信很多小伙伴更关心的是
公积金新变化对自己有何影响吧
赶紧一起来看看
公积金新规对职工影响多大
>>>>降低缴存比例，对职工意义不大
对于很多职工来说，缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入，虽然职工到手的工资增加了，但还要缴纳个税，所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。
部分企业更希望通过少缴纳养老保险、社保费用从而减少企业开支，获取更多的利润，而一般企业不会减少缴纳公积金。
>>>>更好发挥公积金优势，减轻租房者压力
虽然各地房地产调控取得了一定的效果，但部分地区热度犹存，一些违规使用公积金涉及炒房的情况依然存在，所以对于公积金使用的从严管控确有必要；另外，未来公积金也将为租赁人群提供更多的保障作用，在减轻租房者资金压力的同时，更好地发挥出住房公积金的多维度优势。
昆山公积金最新政策
1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
①新建住房的贷款年限最长不超过30年；
②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请，对符合贷款条件的填写《贷款申请审批表》。
2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一。
3、办理贷款合同签约手续。
根据政策，对于高等院校、科研院所引进的顶尖型人才、领军型人才和骨干型人才，购买自住住房时，申请住房公积金贷款的，将不受缴存时间限制，可按还款能力计算可贷额度，顶尖型和领军型人才贷款额度最高可放宽至限额的4倍，骨干型最高可放宽至2倍。
公积金贷款常见问题
① 公积金账户余额能不能做购房首付？
答：公积金是先使用后才可以提取的，即购房者只有在购房后，提供购房相关材料证明才可以办理提取手续。
② 公积金贷款还没有还完可以再申请吗？
答：公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。
③ 之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交，能贷款吗？
答：你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷，没有连续或者连续月数不够的，不能贷款。
④ 社保和公积金都是在苏州交的，请问可以在昆山买房和贷款吗？
答：可以。如果要申请公积金贷款，则需住宅符合以下规定：即房源为用于自住的普通商品住房（包括联排别墅（屋）和酒店式公寓，不包括独栋别墅和商业营业用房），新建普通住房的，开发商需已办妥销售和贷款手续，并且公积金管理中心已备案登记；二手房的，需具有《房屋所有权证》和《国有土地所有证》。贷款手续在苏州市公积金管理中心办理。昆山楼盘开发商在苏州工业园区公积金中心备案的，可使用园区公积金，反之则不行。
⑤ 昆山户口，公积金交在上海可以在昆山买房不？
答：不可以。公积金贷款跟户口没有关系，可以转入昆山，但必须要在昆山有公积金账户，如果要买房也必须符合昆山公积金贷款条件。
⑥ 请问代缴的公积金买房可以贷款吗？就是不是和公司签的合同，是中介代缴的公积金。
答：可以，但前提必须符合昆山公积金贷款条件。
⑦ 上海铁路上的职工可以用他们的公积金在昆山贷款吗？
答：可以。
⑧ 第一次买房是用我的公积金贷款，如果买二套用老公昆山的公积金贷款，是按照第一套利率还是二套利率？
答：二套利率。属于家庭第二次使用公积金贷款，贷款利率上浮10%。
来源：昆山房产