银行房贷如孩儿脸?广州公积金贷款现状一览表

房置居2021-05-02 07:41:44

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坐稳了没?要开车了哦

文/图 羊城晚报记者 詹青插图/采采


近来的天气真是说变就变,刚刚还是艳阳高照,转瞬间就乌云密布、开启“倒水模式”。

最近,银行贷款政策就如同这天气,也是说变就变的“孩儿脸”。

相比较而言,最受欢迎的还是公积金贷款,一来,利率低;更重要的是,公积金贷款政策相对稳定。

现在广州公积金贷款是什么情况?一起来看看吧。




无房无贷三成首付


如果你在广州买的是首套房,那么,公积金贷款是最优惠的:

1.无房无贷,最高可以贷款70%;

2.无房已经结清贷款,最高可以贷款60%;

3.个人最高贷款60万元,两人及以上最高贷款100万元。


如果你是二套房买家,那么情况是这样的:

1.有房无贷款,最高贷款50%;

2.如果有一笔住房贷款未结清,最高贷款30%;

3.同样,个人最高贷款60万元,两人及以上最高贷款100万元。



注意诸多限制条件


业内人士郑大源提醒购房者,虽然申请公积金贷款不需要收入证明、银行流水,外地户口不需要提供社保个税,但也有不少限制条件,如果无法满足以下的条件,你就无法使用公积金贷款:

1.具有广州户口或者居住证明

2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

3.在申请贷款前,连续足额缴存住房公积金的时间不得少于12个月

4.贷款人具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力

5.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

6.公积金贷款期限不能超过30年,办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

7.公积金账户缴存不正常,或者在申请公积金贷款时已经离职,则不符合申请条件。


需要特别注意的是,就算你符合上述条件,如果出现以下两种情况,也是无法申请公积金贷款的:

1.首套房的公积金贷款未结清第二套房不可以使用公积金贷款

2.假如你购买的是车库、别墅、商铺、商用公寓,都不能使用公积金贷款。


END



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