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很多事儿没法说
我妈经常教训我说，你买这么多房子有什么用？你得存钱啊，你卡上有了几百万现金，这才能安心睡觉啊，我也才能对你放心啊，要不你这整天弄的我总担心。我说妈别担心，我信用卡有200多万的额度，我妈狠狠的说：我咋生了你这个败家子。
2016年公司团购一批房子时，我让一个同事买一套，他说不行，他必须要有10万现金放家里以备急用，这个钱不能动，我说你办张信用卡随时备用不就完了，他说不行，我不能办信用卡，我不能乱花钱，我说：我去，别对外说你在米宅工作。
2016年秋天的时候，我见了我一个在北京工作的朋友，创业多年没有存款，还没在北京买房，当时很多城市都已涨过机会不多，而海口市区海景房才8000，我们在海口有团购，我说，听我的，在海口买个带装修的三房海景房，先解决了媳妇和未来的家庭配置再说。他说他相信中国楼市泡沫会破灭，不必我来担心。我无语，他至今的问题依然无解。
很多事儿，经不起悟。
今天，我想和马上大学毕业，或刚大学毕业3年以内的你们，好好的聊聊。
因为，你必须要在大学毕业3年内做三件事，一个都不能少！
第一步：先有备用金和信用
去办3-5张信用卡。
如果你非要拿信用卡去挥霍，那我也没办法，生来就是一个废人，办不办信用卡一样是个废人。
一定要找关系、找中介、想办法去办额度大的！要拿到总计50万以上的总额度。
去好的单位上班、在一个经济发达的城市，是你可以办出高质量信用卡的好条件。
一定要维系好你的信用，千万不要违约和逾期！
平常的消费就不要用储蓄卡了，经常用信用卡，养养信用和履历。
此时，你具备了捕捉机会的基础和前提。
第二步：你必须要看一些书和听一些课！
其实以前像金朝阳类似的课是可以听的，但最怕的就是他们忽悠能力太强，普通人的定力不行，容易上套，被收割，但他们的基础理论是值得参考的。
去参加这类课时，一定要切记不带钱不带卡即可，但年轻人需要经历这种热血沸腾，前提是要有定力，这是你会去奋斗和改变自己的源动力。
当然，也有一个最简单和省钱的途径。
去京东上买一本欧成效的《中产阶级如何保护自己的财富》好好看看，如果想提高效率，下载破竹APP，花几十块钱去听两个讲座，《大白读懂欧神》第一季和《大白读懂欧神》第二季，一两个小时全搞定。
此时，你已经从地产盲，变成了地产小白，知道是别人赚钱是怎么回事。
再在破竹APP上花几十块钱听两个课，《三万的金融思维课》，《A先生的债务撬动财富》。
此时，你具备了基本的财商，你就差不多明白了我为什么一开始就让你办信用卡的原因了。
此时，你需要加入一些群，当然，一定是正能量的群，。
比如一些城市如杭州、武汉、成都、深圳、南京、西安的购房群。比如米宅的一些粉丝群，先听别人怎么说，别人怎么赚，别人怎么赔，找找感觉。
第三步：然后，你需要出手了。
你必须要出手买一套房子，而且一定是用杠杆，用贷款，用按揭。
去验证什么叫债务撬动财富？什么叫作杠杆？什么叫做债务>资产>现金？
怎么买，这是核心，因为此时，你的钱是最值钱的，买错了，未来10年都可以废了，买对了，才能鸡犬升天。
此时，你手上的资源有以下几个：
1、应届毕业生落户资格
2、首套首付20-30%
3、家里给的钱+攒的钱+信用卡可用的钱=30万-200万之间
4、部分城市摇号优先权
一定要把这个资源发挥到极致，用好！
站在2018年的5月份。
先考虑自己的实际情况，所在城市，老家省份，父母情况等，先锁定一个既可能有未来用上、又能有良好升值预期的城市。
第一级别选择：成都、杭州、南京、西安、长沙，这些城市在摇号选房，有的城市还对刚需首套倾斜照顾，记得只看主城，不看郊区，只关注参加摇号最多的楼盘，反正碰运气。
第二级别选择：广州、武汉、重庆、郑州、合肥、海口、苏州、珠海、天津，这些城市的房价也没有什么问题，未来肯定涨，关键是看自己的实际情况和未来选择，但目前没有摇号，没有对刚需首套有太多倾斜照顾。一定也要记得，只看主城不要看郊区。
第三级别选择：昆明（无限购）、青岛、大连、济南、宁波、大连，这些城市也是安全的，但推荐度略低一些。
第四级别选择：太原、石家庄、南昌、南宁，这些城市略有尴尬，但也会涨，主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧，纯投资并不太宜。
能买三房不买两房，能买两房不买一房。
不要去买这个城市最贵的楼盘，就去买这个城市均价上下10%以内的楼盘。
对于刚需来说，买房最好的时间永远是现在，不要去胡乱相信所谓的大神和朋友，房价不会暴跌，经济也不会崩盘，现在买不起未来更买不起，现在咬咬牙买了未来会发现这一切都是个P。
有产才有根，有房才有家，有家才有人生。
不要怪女人现实，人家也要为自己的父母和未来的孩子考虑的。
不要怪丈母娘太现实，人家养儿女都是为了养老，眼见才为实，别扯什么诗和远方！
其实所有的一切归结于一个事实：
2018年首付50万买了一个总价165万的房子，首付30%，利率上浮20%，本息还款30年，月供6806元。
2022年的时候，如果，
房价变成了200万，还款4年一共又还了32.7万，尚欠银行107.6万，获利：200-50-32.7-107.6=9.7万。
房价变成了250万，还款4年一共又还了32.7万，尚欠银行107.6万，获利：250-50-32.7-107.6=59.7万。
房价变成了300万，还款4年一共又还了32.7万，尚欠银行107.6万，获利：300-50-32.7-107.6=109.7万。
所以，问题的根本在于，2022年这个房子值多少钱？
相信我，别瞎买，跟着米宅走，至少200万，你不会赔钱，还能练练手获利9.7万元！
如果你非要说楼市要暴跌，泡沫要破裂，那么，BYEBYE，另寻高明吧。
其它的，就不再做解释了，多关注一下米宅，多收听一下破竹，你自然会明白。
千万不要在大学刚毕业的三年时间里掉队、落伍，刚毕业时还是平行线上的同学，三五年后已经是天壤之别！至少，你要确保的是，你绝不能垫底，因为，这篇文章，即使你们班同学都看了，明白、行动、执行的人也不会超过20%，你一定要成为这20%！
视自己的资金和收入，可以适当加一下杠杆，但万不可使用高利贷什么的，我的意思是，你必须要迈出人生这一步，争取比你的同学们早一步，通过实操去了解房地产、信贷、信用、杠杆、、中国的地产经济、中国的商业模式这些东西。而这些东西，对于你正确的人生观、价值观、创业就业又极其的重要，但如果只是听、只是看，没有实操，其实是没有感同深受，也不会真正明白的。
所以，25岁左右的朋友们，请务必要做到这三件事！
请转给你25岁左右的同学、朋友、亲戚们！
35岁、45岁时再相见，一切皆明了，解释皆多余。
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