「楼市正能量，购房暖心贴」第001期
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本期关键词：贷款，二手房
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如今随着房地产行业的高速发展，各样好户型、好品质的房源层出不穷，不少购房者正面临更新换代的时候。有人选择买新房也有人选择买二手房，最终都是要买一称心的好房子。
小编今天要和大家聊的话题是：在购买二手房时，如果遇到房子贷款还没还清的情况，这样的房子能正常交易吗？
小编在此提醒大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。购房者（买方），如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，会导致不能解押，。
所以，为了避免产生不必要的麻烦，建议购房者一定要做好以下应对措施：
1、做好查档工作
最简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。
2、在合同中明确违约责任
除了去查档，还得在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，最好都落实到合同中去，一旦出现问题，，不至于有口无凭。
3、及时做好二手房网签、备案
为了让房地产交易过程公开、透明，保障购房者的利益，防止一房多卖。在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。
网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
作为买房的你是否已经学会应对措施。如果还有什么问题，可以关注诸城房市（微信公众号：zcfangs），提出新的问题，小编将及时整理你所要了解的购房知识，并与你一起持续学习新的购房知识。
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最后还要说说卖方需要考虑的问题。房子贷款没还清还想急于卖掉房子，就需要先还清房贷才能卖房子，主要方式有以下几种：
1、用买家的首付或全款还清贷款
如果买家付的首付足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押，这种是最省事的方法。
如果买家经济能力有限，需要筹集首付款，同时，随着信贷政策的收紧，还得考虑银行放款慢的问题，如果房主着急卖房子的话，资金和放款时间，是买卖双方都要面对的问题，这点需要注意。
2、房贷转按揭
这种方法的意思是，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限，将房子剩余贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以，这种方式有一定的局限性。
3、房主筹钱还清房贷
最后这种方式，是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。
总之，市面上很多房子的贷款都没还清，买卖双方需要就还清贷款、解除抵押达成一致意见，建议利用好中介、银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，，防止出现资金被滥用的问题。
最后小编祝在买房路上的你学到更多有用的购房知识，也祝卖房的房主朋友顺利卖房！
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┃文章作者：房先森
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