近期好多顾客私信咨询我贷款事宜，因此我觉得有必要写一篇文章来系统性地回答大家的疑问。首先明确一点，泰国买房确实是可以贷款的，但是目前中国银行泰国分行、工商银行泰国都收紧了泰国买房贷款政策，对非持有泰国工作证的外籍人士限贷，对持有泰国工作证的外籍人士严格审核贷款资格，在这种情况下并不是很容易能贷到款，银行会对您的还款能力做十分严格的审查。
其实我认为，对于几十万的房子，就没有必要去贷款了，贷款利率少说也是5%，其实很不划算，而且手续很麻烦，低总价的公寓，如果实在想买，在国内跟亲朋好友借一借也不是不可行。但是作为一个良心房产顾问，云霄阁要提醒您，在做出买房决定之前，您也得问问自己，有没有一定的支付能力和抗风险能力，是否愿意花时间和精力办理买房手续和打理公寓，或者说是否愿意付出金钱请专业人士代为管理；在以自住为目的的前提下，是否有异国生活的经验和能力。请大家理性决策，做出最适合自己的选择。
下面进入正题，我要给大家讲讲，在外籍人士泰国贷款购买公寓的事情。据我了解，您可以主要从5个渠道，合法获得购买公寓的贷款，分别是：
1.中国工商银行（泰国）股份有限公司
2.中国银行（泰国）股份有限公司
3.UOB泰国大华银行
4.MBK集团贷款
5.泰国当地银行
注意：期房和现房贷款的操作和利率还不太一样，期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月开始进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，各个渠道的利率和操作不太一样，以下总结仅供参考，以银行最新政策为准。
1.中国工商银行（泰国）股份有限公司
工银泰国通过为非泰国居民提供住房按揭贷款服务，助力您在泰国购房自住或投资公寓，轻松置业。
贷款币种 | 新加坡元 |
申请人资格 | 非泰国居民，年龄21-55岁，申请人年龄加贷款期限不超过60年。 |
| 有稳定收入来源，信用良好。 | |
| 中国大陆公民须持有海外工作许可方可申请贷款。 | |
房产要求 | 公寓现房，购房价值大于 200 万泰铢并位于大曼谷、芭提雅、普吉等地。 |
利率 | 第一年：5.25% |
| 第二年：5.75% | |
| 第三年及以上：SIBOR+6.0% | |
贷款年限 | 3年-15年 |
| 提前还款 | 提前还款将按照本金余额收取相应费用 如果在前 3 年内提前还款收取 3%，3 年后收取 1.5% |
贷款金额 | 最多为房产评估价或购房价（两者取小）的70%，贷款起点金额100万-750万泰铢。 |
申请提供资料
| 护照 | 签名复印件 |
| 本国身份证 | 签名复印件 |
| 工作所在国工作许可 | 签名复印件 |
| 婚姻证明和配偶护照及身份证（如非单身） | 签名复印件 |
| 工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息） | 原件（英文版） |
| 工资单 （最近6个月） | 原件 |
| 工资账户银行流水（最近12个月）一须体现“工资”字样 | 原件或签名复印件 |
| 正式购房合同 | 签名复印件 |
信用报告 （由国籍所在国及工作所在国相关信用机构出具， PDF 版本） | 原件或签名复印件 |
| 现居地证明（最新银行对账单、水电费、话费单等显示地址的文件） | 原件或签名复印件 |
| 其他银行需要补充的资料 |
一站服务，便利随心
填写申请表提交完整资料后开始贷款流程，贷款审批通过后须前往泰国签署相关文件（若客户已婚则须双方一同前往），两个月左右放款。
客户须在还款日在账户保持足够余额，银行按当日牌价兑换为新加坡元进行还款。
放款后次月及以后的每月15日开始还款，遇节假日则往后顺延。
联系方式
董龙飞 +66 2663 9116
电子邮箱 longfei.dong @ th.icbc.com.cn
王雅宁 +66 2663 9121
电子邮箱 rujchapa.kan @ th.icbc.com.cn
魏佳美 +66 2663 9467
电子邮箱 korapat.ati @ th.icbc.com.cn
总部地址
BTS Prom Phong 站，Emporium Tower 11层
622 Emporium Tower 11th-13th Fl. Sukhumvit Rd. Khlong Ton, Khlong Toei, Bangkok 10110
2.中国银行（泰国）股份有限公司
一、贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请
二、所需材料清单
1、贷款申请表
2、护照复印件
3、工作许可（如有）
4、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
5、收入证明资料；
受雇人士需提供：
•公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）
•近6个月的个人银行对账单或存折复印件
自雇人士需提供：
•近2年经审计你的企业财务报表，
•近6个月的个人银行对账单或存折复印件
•个人所得税缴纳凭证
6、购房资料：
•房产预订协议或买卖协议
•首付款证明
7、个人征信报告
8 、银行认为必要的其他资料
三、中国客户专享
1、贷款期限最长20年
2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样
3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4、房产总价400万泰铢以上
四、如何还款
客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。
3.UOB泰国大华银行
贷款条件：
非泰国居民，年龄21 ～ 65周岁
有稳定收入来源，信用良好，年收入85,000美金以上的其他外籍人士
房产类型：价值300万泰铢以上的永久产权公寓
地段要求：曼谷，普吉，春武里，清迈，华欣等
贷款金额：200万～5000万泰铢
贷款时限：3 ～ 30年
贷款币种：新加坡币或美元
贷款额度：最高可达房产总值的70%
利率（美金）：
第一年：USD Prime + 2.75%=7%
第二年：USD Prime + 3.25%=7.5%
两年以后：USD Prime + 3.75%=8%
注：现时USD Prime（现时美金最优利率）为4.25%
利率（新加坡币种）：
第一年：3M SIBOR + 4.25%=5.25%
第二年：视情况而定
4.MBK集团贷款
MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam著名的购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家著名商场，酒店，高尔夫，大米种植和出口和房地产业务)，现在成立了MBK Finance公司（也叫MBK GUARANTEE)，为广大在泰国的外国人，和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的贷款服务。
5.泰国当地银行
泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。
1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款?以下是一些重要的标准：
至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。
一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪(附工资单)
银行可以要求提供雇主的公司文件。
银行会对外国人进行信用检查。
申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。
申请人必须有稳定和安全的工作。
申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。
贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。
2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件：
护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。
申请人及配偶的结婚证(如适用)。
确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。
土地或单位产权契约、买卖契约副本。
这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。
总之，贷款是可以的，但是不同的人获得贷款的可能性不一样，如果您有固定职业，有很好的偿还能力，就更容易贷款，所以在做出贷款买房的决定前，先自我评估一下自己的偿还能力吧~
“ 人类不再栖居在树上之后，
购房就成为合理的进化方向"
泰国云霄阁房地产是一个成立于曼谷的专业房地产顾问团队，我们主要从事泰国境内房地产投资、置业顾问、销售地接、售后管家服务，以及高尔夫主题定制游、游学夏令营活动的策划主办。 我们在与众多泰国开发商的成功合作中汲取了许多市场和行业专业经验，这些经验使得我们能让投资者通过最快捷、高效、低成本的方式选择到理想的房产投资项目，也能帮助一些长期在泰生活的朋友找到满意的居所。
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