什么是贷款保证金？
其实很多没有真正参与过贷款买房的人，可能就不知道原来贷款还需要缴纳保证金。而银行贷款保证金，实际上是为了防范风险，而在贷款发放前，按一定比例预收的一定款项。
一般来说，以银行为例，银行贷款保证金是指银行在贷款者申请贷款成功后，发放贷款时要求借款者缴纳的一定数额的保证金，通常在5%-20%之间。
另外，这笔资金通常会被打入银行所开设的特定的账户。这份保证金的所有权归属于贷款人，但是贷款人并无权力动用此资金，直到相应的借贷关系结束，保证金才能归还给借款者。有一点可以清楚的是，银行会对保证金支付存款的利息。
倘若合同终止，保证金能拿回么？
贷款保证金只是一种保障手段，它的目的是解决合同一方周转资金的短缺问题。因此，它无双向或者单项的担保效力，当合同没有办法履行而导致解除时，你可以拿回保证金。除此之外，有关各方的具体违约责任可以通过合同约定的其他条款来进行限定，一般情况下，如果没有约定违约责任，一般不承担违约责任。
贷款保证金会对贷款利率有很大的影响。因为贷款的利率通常是分层的，通常支付了20%或更多保证金的人可以获得较低的贷款利率。因此，在条件允许的情况下，可以考虑适当增加保证金的支付以节省后期利率支出。
保证金的组成可以来自哪些形式？
1. 现金。大多数的贷款计划将会要求你以现金支付房屋价格的3%或更多。
2.储蓄账户。贷款也可以来自于您的储蓄账户，但是要注意保证您的各项转账记录清楚明白。
3.股票基金等理财产品，退休福利或退休账户等形式。如果要将这些产品直接作为保证金，他们的出售与转移情况也需要得到记录。
4.礼品基金。与上述产品不同的是，礼品基金更加复杂，需要你确保赠与者对该房产并无兴趣以及提供详细的转移资料。
其实，贷款保证金担保在银行界是普遍存在的，但是也被一部分借贷人认为过于麻烦。尽管如此，不可否认的是，这是减少双方风险的最好方法。因此，为了减少相关争执的出现，了解清楚相关条款，清楚彼此的义务和权利也至关重要。