房子住了八个月
最后又搬了出去
2023-05-10 14:56:27
当你需要贷款借钱的时候，
你才会发现征信有多么重要。
济南一市民就因为征信问题，
房子没买成不说，
竟然还赔了40多万！
这是怎么回事呢？
房子住了八个月
最后又搬了出去
几年前，济南市民张利通过中介看上了位于济南市中区舜德路的一套房子，房主是刘森和王红，房屋总价款为217万元。双方很快签订了《房屋买卖合同》，合同约定，双方在合同签订当日，张利支付定金2万元，而刘森和王红把房产证和合同等相关资料原件交给中介保管，用于办理后续手续。
此外，双方同意通过银行按揭贷款的方式付款，张利一方保证无不良信用记录、刘森和王红一方保证积极配合准备贷款所需材料，如果张利在贷款资料均齐全的情况下，因自身原因导致贷款手续无法办理，应在接到银行通知之日起60日内一次齐该房款，否则属违约。
合同约定，张利于产权过户当日支付人民币67万元整(含定金)作为首付款，剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。
按照合同约定，在合同存续期间，张利一方反悔不购买房产或因其原因导致违约，则刘森一方有权单方面解除合同，同时张利应按照本合同约定总房款的20%向刘森一方支付违约金。
刘森和王红把房屋钥匙交给了张利，张利也住了进去。然而，八个月后，张利却搬了出来，并把房屋钥匙归还了刘森。
这期间发生的事情，可以说是双方始料未及的。合同签订后，张利向刘森和王红支付了定金2万元，又支付首付款27.5万元，剩余房款始终未支付。
刘森和王红多次催促张利付款，张利在无法付款的情况下，提出已无力购买这一房屋。中介机构组织双方协商解决房屋买卖事宜，张利再次表示，因个人征信问题无法办理贷款，因此无力购买此房。之后中介机构再次通知双方到中介机构场所就解除合同违约等事宜协商，但张利没有到场，协商未果。
支付违约金四十多万
。他们表示，涉诉合同无法继续履行，是张利未能如约支付购房款，逾期超过30天，应由张利承担违约责任，支付违约金434000元(2170000元×20%)。
，被告张利在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，。
原、被告及中介签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同各方应按照合同约定履行各自义务。综合两原告提交的证据，可以证明被告未按《房产买卖合同》履行付款义务，且逾期超过30天，按照合同约定两原告有权要求解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金，中介公司对解除合同事宜无异议且表示同意，故两原告的诉讼请求，事实清楚，理由正当，。
综上，依照相关法律规定，判决《房产买卖合同》解除。被告张利向原告刘森、王红支付违约金434000元。
其实在生活中，像这种不是因为逾期而贷款失败的例子比比皆是。这就是因为平时我们对征信的认识还不够，我们只知道逾期了才会上征信，但其实影响征信的因素远不止这些！
像什么逾期不还、征信查询次数过多、负债过高的我就不说了，因为这些已经被大家翻来覆去的说了很多遍了。今天小编就给大家剖析一下，其他容易被大家忽视的5条征信记录：
1、拖欠水电费、燃气费
如果个人名下有房，或者说以个人名义办理了水电气开户，若出现欠费情况，户主的征信将会出现不良记录，所以各位有房一族的大大们要注意不要欠费。租房的宝宝们就不用焦虑了，因为户主是房东。
2、手机欠费
现在的手机卡都是实名制的，如果手机欠费是会记录在个人信用记录里的。查询过征信的宝宝们应该都知道，在征信报告里有一个常被我们忽视的公共记录，其中有一项是电信欠费记录，这就是手机欠费记录。
不过有一些手机号通信运营商是给了欠费的额度的，如果欠费金额超出这个额度之后，就要小心了。不清楚的自己可欠费额度的宝宝们可以拨打运营商的客服电话咨询。
3、保险费用欠缴
买了保险的宝宝们要注意了，如果保险三个月逾期未缴费，除了造成保单效力中止，。此外，社保及公积金缴存记录也是评定个人征信的重要数据。
4、学历学籍造假
在实名验证的网站上登记造假学历学籍信息，求职时使用造假学历、职业资格证书、考级证书，论文专著被查出抄袭，，都会影响个人征信。
5、欠税、民事判决等行政处罚
欠税一般是针对企业法人和个人所得税，个人所得税一般会从工资里面直接划扣，企业如果欠税未缴，会影响企业法人的征信。
如果涉及民事诉讼、强制执行记录、行政处罚，，若没有按时执行的，。
今天的征信知识就分享到这里了！有些宝宝经常说自己没有逾期，为什么还是贷款失败？可能就是上面说的这些原因，建议申请贷款前，提前查一下自己的征信报告，看哪里出了问题，以后尽量避免，申请贷款就妥妥的啦。
来源：网络综合整理
本期编辑：唐磊