2023-05-10 14:56:27
4月19日晚上，楼市再传大消息：“房奴”可以干到75岁了！
据中国工商银行总行处证实：
工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
举例来说：
如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
其实在工行做出这一新决定之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款最高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。
那么，贷款期限是否越长越好呢？
我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：
20年：21286元
25年：19110元
30年：17756元
可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。
但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。中国尤其如此，如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，最多15年，后面的按揭通胀替你还了。
@ 有财经媒体专家建议考虑，不要急着提前还房贷，且尽量拉长贷款期限！
@ 融360房贷分析师提醒，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是最优选择。
您又持何观点呢？
这种放宽有其必要性。
有一种观点认为，目前个人住房贷款的主要客户群体是70后，这是一个事实。但是必须看到70后的普通百姓住房需求主要是自住的首套房需求。
而50岁以上阶层，相对富裕一点的家庭对改善型需求非常强烈，包括到海南等环境良好、适合养老地区的改善型需求很大。
中国老龄化社会已经迅猛到来， 预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。改善型住房需求群体将会加速“扩容”。
同时，随着平均年龄的提高，健康水平的提升，以及老龄化社会对社保资金带来的压力，中国延长退休年龄只是时间问题。不过，也有专家认为，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。
目前，市场主流仍是"70年" 。此外，截至4月19日，四大行中只有工行对此进行调整，其他行暂未有相应动作。
这项政策将带来一系列影响：
第一，老年人拥有的“房票”（限购城市购房资格），将被激活，利用率将提高；
第二，各城市抢人大战中，“抢父母”会成为新的主题；
第三，在适当的时候“父母+成年子女”一起贷款买房的“合力贷”、“接力贷”会重出
来源：搜狐网