2023-05-10 14:56:27
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刚刚，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的通知》（以下简称《通知》），5月1日起在东莞使用公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由80万元提高至120万元，二套房最低首付比例由三成提高至四成。
最高贷款额度提高至120万元
目前，东莞双职工最高贷款额度为80万元，调整后购买首套自住住房的，最高贷款额度可提高至120万元，二套房最高贷款额度为80万元。
《通知》主要从五方面进行调整：
一、缴存住房公积金的港澳台同胞，符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。
二、购买首套自住住房，最高贷款额度为120万元；购买第二套自住住房，最高贷款额度为80万元。
三、住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的60%。
四、自5月1日起，本市缴存职工购买第二套自住住房，最低首付款比例也由原来的30%提高至40%。
五、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。
官方解读:
新政一：缴存住房公积金的港澳台同胞，符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。
东莞公积金中心解读：《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）第二条规定住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，《关于住房公积金管理几个具体问题的通知》（建金管〔2006〕52号）指出在职职工“不包括外方及港、澳、台人员”，但由于东莞市包括港澳台在内的外商投资企业分布较广，长期在东莞市生活工作的港澳台人员不在少数，事实上也有港澳台人员缴存、提取和使用住房公积金的需要。
东莞市原来面向港澳台人员的住房公积金政策是港澳台人员不可以申请贷款。调整后缴存住房公积金的港澳台同胞，符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款，实现了港澳台同胞同等享有贷款权利。
新政二：最高贷款额度：（一）购买首套自住住房，最高贷款额度为120万元。（二）购买第二套自住住房，最高贷款额度为80万元。
东莞公积金中心解读：去年东莞市发放的组合贷款达到120万的贷款约占总量为10%，发放的贷款中94%为首套住房，33%为90平方米以下、60%为90-144平方米的住房，当前市场供应144平方米以下的普通住房占比达到70%，因此120万可基本满足首套刚性需求。此次最高贷款额度调整的同时取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分（原来要求单缴存职工最高50万、双缴存职工最高80万），将最高贷款额度直接落实到购买首套或二套的住房上，达到“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的要求。
同时，对住房套数的认定维持原有做法不变，即“认房认贷”：仅审核申请人家庭在东莞市房管系统登记的住房、仅审核申请人家庭使用住房公积金贷款的次数，没有登记或登记在外市的住房不在审核范围、商业贷款的次数不在审核范围，尽可能使贷款额度提高有助于职工更好地实现在东莞市安居乐业。
新政三：供收比核定：该笔住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的60%。
东莞公积金中心解读：东莞市与深圳等城市一样采用缴存基数核定家庭收入计算供收比，但为了放大额度提高所释放的效应，更好的满足职工贷款购房所需，根据住建部等三部门《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）“月还款额与月收入比上限控制在50%-60%”规定，供收比上限同步提高至60%。
新政四：本市缴存职工购买第二套自住住房，最低首付款比例为40%。
东莞公积金中心解读：异地缴存职工在东莞市购买自住住房申请住房公积金贷款，无论首套还是二套住房，最低首付款比例均为40%。此次提高本地缴存职工购买第二套自住住房最低首付款比例，是坚持“房住不炒”定位的针对性举措，此次贷款政策调整出发点和落脚点是为了进一步释放住房公积金制度活力，使缴存职工用好用足住房公积金，而并不意味着政府房地产宏观调控政策的转变。
新政五：商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。
东莞公积金中心解读：原有政策要求以贷冲贷方式的收款账户须为原商贷还贷账户，由于东莞住房公积金管理中心业务及结算系统依托于第三方支付平台，这导致部分没有与该支付平台运营单位签订合作协议的银行的商贷借款人无法办理商转公，使得这部分职工无法享受到住房公积金贷款低利率的优惠。为此东莞市住房公积金管理中心将收款账户调整为只需收款账户为借款人本人名下的储蓄账户即可，便于商贷贷款人办理商转公。
文：广州日报 楼三姐 通讯员 张志明
来源：东莞市住房公积金管理中心
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