2023-05-10 14:56:27
当你好不容易找到一套满意的房，“全款往里走，按揭不要堵门口，公积金把车挪走” 的句子又会暗戳戳的出现，哽得你都翻不出360度的白眼仁儿。
顺带你的心一沉。
这年头，买个房像过火焰山，不知道哪飘来的一片烟，就让你这孙猴子迷了眼。
孙悟空们有痛点，“铁扇公主”们也有痛点，公积金贷款程序复杂放款慢，耽搁企业回款，作为资金密集型产业，现金流就是生命线。
新的公积金政策了解一下？国土局联合财政局、建委、，精准解决孙悟空们和铁扇公主们的痛点——
2018年4月4日，（渝国土房管规发〔2018〕3号）（下称《意见》），四部门称，此举将规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。
这份《意见》规定得很详实，满是干货，值得解读。
市公积金中心称，只要购房者符合公积金条件，买重庆的任何楼盘，您都可以使用公积金！
市公积金中心也将加速公积金放款速度，最快22个工作日，就可放款。
那么，重庆公积金中心+各地不动产登记机构，重庆的房地产开发企业+房屋销售中介机构、商业贷款银行，各自应该如何做？
公积金中心&不动产登记机构如何做？
龙门阵财经long-finance写过一起关于“房地产企业拒绝公积金”的案例，复习请戳右边蓝字有知名房企拒绝公积金，重庆国土局：正制定相关实施意见进行核处！留言吐槽的不少，主要反应程序复杂、放款慢。
此前，杭州当地称，住房公积金放款时间在3～4个月。
公积金贷款，分为审批——抵押登记——发放三个环节。为了服务购房者，也解决开发商的后顾之忧，公积金贷款环节大大提速。
此次《意见》，对公积金审批和放款的时间做了规定，我们把时间梳理了出来，如果准予贷款且资料齐全，最快10+7+5=22个工作日就OK了：
开发商如何做？
总结一下，那就是对于购房者使用公积金，房企和中介“没有任何借口”、“不搞鄙视链”。
《书面承诺书》长这个样子——
违规处罚
1、集中开展专项检查。
由市住房公积金中心，会同市国土房屋执法总队、各区县国土房管部门、各不动产登记中心开展公积金贷款购房专项检查，严厉打击房地产企业和房屋销售中介机构违规行为。
2、建立联动查处机制。
各级国土房管部门、城乡建设部门、、住房公积金管理中心建立联动查处机制。
a、对经查实存在限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房屋销售中介机构，由住房公积金管理中心责令其限期整改；
b、对违规情节严重、拒不整改、整改不落实、反复违规的开发企业、房屋销售中介机构，要公开曝光，由住房公积金管理中心书面建议国土房管部门暂缓该楼盘预售许可，暂停网上签约，；
c、对违规情节特别严重的，，记入企业征信系统。
可以总结成“一暂缓双暂停一征信”：
暂缓该楼盘预售许可、暂停网上签约、，违规特别严重的，直接记入企业征信系统。
这一点力度很大，而且是国土局、建委、。其中信用档案是企业的信用身份证，是企业整体信用的动态展现，企业征信不好，还怎么愉快的撬动地产开发？
受托银行如何做？
重庆公积金，1人最高贷款额度40万，2人的最高贷款额度是60万，所以，经常会以商贷+公积金贷款的形式解决，叫公积金组合贷款，组合贷款中，公积金部分也容易被以“没有额度”或者其他理由搪塞。
要求
受托银行要支持公积金组合贷款，在安排商业贷款额度时，应积极满足住房公积金组合贷款的需求，并及时发放住房公积金组合贷款。
违规处罚
如果受托的银行偏不呢？请往下看——
1、对组合贷款额度分配不恰当，影响组合贷款发放的，以及限制、阻挠、拒绝购房职工使用住房公积金贷款或延时发放住房公积金贷款的，扣减贷款手续费；
2、情节严重的，暂停或取消住房公积金委托业务（含归集业务和贷款业务）办理资格。
再啰嗦几句，北上广深渝，在重庆用公积金，幸福感其实很强。龙门阵财经曾经做过数据对比：
此外，今年1月，重庆市住房公积金管理中心宣布，将重点打击通过制作贩卖虚假证明材料协助职工骗提的中介公司；同时，对使用虚假材料等手段骗提套取住房公积金的职工，自发现违法行为之日起，取消其一定期限内的提取、贷款资格，还将纳入个人征信。