2023-05-10 14:56:27
从国家房价调控以来，北京房价一直是稳中有降的状态，根据相关统计，北京近几个月来二手住宅成交量回升，一些刚需的小伙伴开始动心了，根据北金网小编之前的文章：2018北京买房你需要准备多少钱？分4种情况说明首付比例，算了一下，即使是按照最低的首付标准，腰包的银两还差不少呢。怎么办？看上的房子不能错过。有些朋友着急用钱又用错误的方式比如借高利贷等，真是得不偿失。
小编今天带你细数一下凑首付的方法。您做个参考。
亲属朋友之间互相帮忙，这是最普遍，也是最常见的一种方式。如果身边真的有亲人朋友愿意借给你，那是最好不过的。但是一定要想着还款。以免影响亲朋关系。因为不用担心贷款被天天追债，以及逾期一两个月就上黑名单的风险，还可以随时随地还，不限数额。但也一定要切记：借款的数额最好要打好借条，也要在自己能力承受范围之内。并且约定好还款时间。
一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，才会用这样的方式。这种变现的方式周期比较长，所以如果真的需要卖车或者卖房，一定要先找好卖家，再买房才划算。笔者看到有一些朋友临时高息借钱买了新房子，想着旧房子卖掉还款，但是旧房子因为房龄等种种问题又卖不了。
抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。（注意：被抵押的房子房龄不要太长。）
公积金变现也有两种方法
1：用公积金贷款，很多银行有针对缴纳公积金的客户，可以申请无抵押贷款。
2：提取公积金，缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。
如果首付款的所缺的数额不大，并且短时间内可以凑齐的话，那就可以透支下信用卡。有些信用卡的的额度还是蛮高的，不过先要咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。
如果平日里购买了理财产品，基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分资金，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。
现在银行等金融机构针对有价证券，股票，理财产品可以质押借款，而且利率都不是很高。这个您需要咨询买理财的相关机构。
信用贷款的方式有很多，但一般额度不是特别大（1-100万），北金网小编列举几类贷款方式，您做个参考：
1、工薪贷（优质单位）
事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”，除了事业单位和编制内人员外，有些企业也有类似的福利，像小编知道的，阿里巴巴和腾讯就可以给员工提供无息贷款，如果你得公司有类似福利而自己也符合贷款标准的话，不妨可以尝试下。
2、社保贷
一般要求，在北京连续缴纳半年或一年以上，缴纳基数在3000左右及以上。
3、公积金贷
要求：个人缴纳300以上（银行要求600元以上，各个银行要求不一样，有的要求500元，有的要求1000元），连续缴纳半年或一年以上。
4、打卡工资贷
要求：打卡工资3000元以上，连续打卡半年（最低要求三个月）.
5、保单贷
要求：缴费满2年，年缴满3次，年缴金额2000元以上，个别机构要求必须在北京缴纳的保单，做保单贷之前要事先咨询一下自己的保单是否能做保单贷。
6、房信贷
要求：在北京或燕郊有房产，半年内没有在非银行或信托机构做过贷款，对房产性质有要求，并不是所有的房产都能做，不能上市交易的房产肯定做不了。
7、微粒贷
要求：目前正在使用微粒贷，额度一般要求5000元以上，批贷金额一般是微粒贷额度的2-3倍。
8、月供贷
月供贷适合以下人群的需求： 1：名下有房贷月供（全国房都可以），不想抵押，已婚人士可独立申请。 2：借款金额不多50万以下。 3：要求下款时间快，下款额度有保障，一周之内必须用款到账，利率可接受适当高一些，年化7%-12%。 4：有房贷，只有购房合同，房本还没下来也可申请。
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一：高利贷
二：“首付贷”，国家已经严厉禁止“首付贷”，但是一些理财公司任然有类似的项目。抬高了房产交易的融资杠杆，增加了购房者的购房成本，使房产类似于美国次贷，更像是一个金融工具。试想一下，如果房价出现小小震荡，引起市场的恐慌，炒房的跑了，因为出资额低，本来没钱的也跑了。最终的结局可能是，理财产品公司倒闭，背后购买理财产品的投资者求救无门，银行按揭贷款也落入风险之中。
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