2023-05-10 14:56:27
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以下正文
猝不及防，银行开始对楼市“断奶”了。
年后，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。
在媒体报道争相报道后，中信银行也作出了回应：
此次对北京地区相关产品信贷政策的调整是响应国家对房地产市场调控工作的部署，为了保障北京市房地产调控工作的顺利进行，相应地调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场，并且该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
这段表态里至少能读出两点意思：
1、房住不炒再次被强化；
2、北京要求更严格。
从房抵贷来看，他跟住房按揭贷款不一样，住房按揭利率低银行不愿意贷款。
房抵贷利率高，又抵押物充足，所以银行的风险很小，收益很大，以至于去年有大量的房抵贷业务。很多人通过把房子抵押给银行，然后套出钱来，继续去全款买房。否则哪有那么多动辄拿出几百万的人。
房抵贷如果被卡死，对楼市将是一个致命的打击，因为你的变现通道一下就少了一条。
以前有房子在手并不慌张，只要有急用钱的地方，把房子抵押出去，马上就能换取大把现金，等流动性危机过了再还钱。现在如果抵押的路被堵死，你就只能卖房了，那样几个月甚至几年你都未必找的到买家。几百上千万的资产，基本丧失了流动性，没有银行支持，你很难拿到钱了。稍微有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。
房子正在逐渐走向这一步！楼市最大的危机并非价格，而是流动性。既然房地产市场逐渐金融化，房子逐渐沦为了投资的工具，最后一定会遵循投资市场的规律，那就是7赔2平1赚，也就是说9成人都赚不了钱。看看股市就知道了！
3月1日，武汉楼市传来也最新消息，据湖北日报披露：
武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。
而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。
少数银行，暂停办理房贷业务。
据测算，利率上浮20%后，在武汉购买一套100平米的房子，总成本多出了近30万元，每月房贷需多缴纳800多元。
同时，北京地区多家银行首套房贷款利率也再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%~25%；个别银行甚至最低上浮了30%。
这可能是2018年楼市最重要的两个字
住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一，而如今却暂停该项业务，中信银行此举释放出了极为强烈的信号。
知名财经评论家叶檀认为：这是非常重要的金融信号，怎么估计都不过分。
如果推广到其他银行，直接关系金融、房地产，甚至实体经济的发展，中信银行正用行动“证明”不看好北京房价。
最近，“停贷”这两个字正越来越频繁地出现。
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