2023-05-10 14:56:27
茂名人的生活指南
有不少人说现在有这么一个现象——房贷现状，要么贵要么等！审批严、放款慢、利率高、受房龄限制的情况层出不穷。关于买房卖房的问题，一直是话题热点！
茂名的二手房比新房还贵？
四大银行对二手房不放商业贷款了，怎么办？
二手房贷款利率各个银行的是多少？
超20年楼龄的二手房可贷公积金吗？
茂名市区买二手房贷款银行好审批吗
@一只大西瓜：现在谁还敢买敢卖二手房？除非一次性付齐款。
@你层在丝顶：无得买甘高兴?租不是更惨?永远不是自己的
@jwsu：公积金可以，商贷难
@油城青年：全部二手房贷款停了。我想并不能打击什么炒房。一般炒房的人只是去认筹，加几万就改名了。真正过户到自己名下的没几个炒房的。对买不起一手房的穷人刚需倒是一个致命打击。
@祝你一路顺风：刚刚买了二手房，贷款4个月下来，没觉得有什么卡，银行业务员说只要你征信个人没什么问题纯商业贷款很快的，同一起买的的朋友就加公积金贷款到现在也没下来，也不知道什么情况，他收入比我高多了
本人近期买了一套二手房，想用公积金贷款，不用商业贷款。但在论坛上看到好多的人说二手房银行不放贷了，心中十分疑惑，不知可不可以贷款，知道的朋友请指点一下，非常感谢啊。
@油城青年：据说商贷现在全部停二手房。详情自己去银行问问。
@神一般的鬼：有二手两个字麻烦，不过如何你是单纯公积金又符合政策内的，银行是不能拒绝公积金贷的，商贷就应该不可以了
@踩脚丫：两个人最多35万，单人20万
@Lyd：二手房不能贷款！上个月的经历！
@某年某月某日：公积金贷可以
@domonkasshu：公积金可以，商贷停了
@kozakna：二手房纯公积金秒批，问过了
二手房想公积金贷款
网友众说纷纭
有人说可以
有人说不可以
以下有官方回复
@茂名小小子：超20年楼龄的二手房可贷公积金吗？
据说超20年楼龄的二手房，银行停止放贷了，那么，公积金可以贷吗？
@小花花丢手绢 ：超十五年的房都难办商贷了吧。我一个朋友刚退了一套，等了五个月也没有办下来，决定不买了。当时中介打包票说三四个月就能办下来，白白请中介吃了一顿饭。
@肚饿嗲呐 ：一手房一人都只有20万额度可贷，看来风向标开始变了。
@anypro：一套好点的房都要100万以上，公积金只能贷个20万，能解决什么问题？？
【茂名市公积金】回复 可以，目前我市公积金对二手房房龄不作限制，但具体贷款额会以楼龄作参考。
茂名在线论坛网友@第三路人马
询问了某些银行茂名的二手房是能贷的
但是......
@第三路人马：茂名二手房不能贷款？假的！
近期论坛出现多个贴子，说茂名二手房不能贷款，经咨询某些银行，说没有这回事，只是某些楼龄过长（例如超过二十年）或者某些步梯房的顶层不给贷，其他有土地证或不动产证的都可以贷款。不过现在贷款紧张，对贷款人的征信和流水要求比以前高，放贷时间相对过长。如果是公务员或事业人员，对征信有要求，但对流水要求不大。
@a7663479：只要同意上浮利率，随便贷
@某年某月某日：北上广都不见停贷，应该是不实消息吧。但银行资金紧张，没有额度，难贷也不出奇。
@踩脚丫：为什么公务员和事业人员对流水要求不大？是不是因为他们工作稳定，好贷一点呢
@阿朗之歌：应该难批而已，这是由于房贷政策收缩，新旧都难放款
银行方面暂时没有官方的回复
公积金说楼龄作为参考
但买二手房银行商贷和公积金都受房龄限制，
以前没受房龄限制，限金额但都放贷
现在20年的房龄不房贷了，
要全款买，有多少老百姓能买得起？
但是有网友在银行了解到不放商业贷款了？
@红棉花儿开：四大银行对二手房不放商业贷款了，怎么办？？
在银行了解到，四大银行基本对二手房不放商业贷款，也就是说和开发商买房就有贷款，和中介买房没有商业贷款，怎么办？公积金贷款贷不了多少钱，现在基本都需要混合贷了，没有商贷，很麻烦。
@职场老人：银行不贷款，那些信贷公司是不是有更多生意做了？
@k-k-k-k-king：希望年后好贷。
无论情况如何
二手房的公积金贷款问题
具体情况具体分析了
茂名市住房公积金管理委员会第十四次全体会议决定，根据相关要求并结合我市住房公积金管理工作的实际，茂名市自3月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策。
降低个人住房贷款额度
1、两人（含）以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高贷款额度由45万元调整为35万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为20万元，贷款最高额度不能超过职工住房公积金账户余额的5倍；
2、取消住房公积金贷款最低起贷额度；
3、借款人还款额不得超过家庭收入的50%。
调整个人住房贷款申请条件
1、暂停受理异地缴存住房公积金的职工申请贷款，与我市签订业务合作协议的城市（肇庆市、云浮市、阳江市、湛江市、北海市、钦州市、防城港市、海口市、儋州市、玉林市）缴存住房公积金的职工除外；
2、第一套住房公积金贷款还清满一年后才能申请第二套住房公积金贷款。对已有一笔住房公积金贷款且已离异的职工家庭，在该笔公积金贷款结清前，离异的夫妻双方均不得再次申请公积金贷款，法律法规规章或上级文件另有规定的，从其规定。
必要时轮候发放贷款
根据住房公积金资金运行情况，必要时轮候发放贷款。
二手房的刚需者
购买真的就那么难吗？
商贷或公积金贷是问题
你有遇到什么难处？
欢迎在留言区说说
来源：茂名住房公积金管理中心、茂名在线论坛