银行放款后,贷款利率还会变吗?

巴中楼盘网2020-09-15 13:34:40


       一、基准利率调整,会影响已放款的利率吗?

  会影响利率,但不会影响利率折扣。

  利率调整后,一般从次年的1月开始执行,新利率的计算方式为:新的基准利率×批贷时的利率折扣。

  1.若商业贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况:

  (1)年初调整,即所贷款利率在次年的1月1日执行。(国内大部分银行)

  (2)双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行。(汇丰银行)

  注:部分银行采用满年度调整,即还款满一年执行。

  2.若公积金贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间为:下年度的1月1日。

  注:申请公积金贷款的高收入人群若是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为最低还款额的,利率下调时月最低还款额不变;利率上调时,新的月最低还款额低于月缴存额的,月最低还款额不变。

  二、商业利率上浮,会影响已放款的利率吗?

  2017年以来,“银行作为房地产信贷政策的执行主体,通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整,由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前(2017年10月)上浮5%-10%,会影响已放款的贷款利率吗?

  不会。

  商业银行调整利率上浮情况,不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时,您在申请商业贷款途中,还未放款,需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。