2023-05-10 14:56:27
2018年4月19日，工商银行宣布：个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁！借款人年龄与贷款期限之和不超过75年！
这条银行的政策赶上了“银四”的尾巴，为今年本就不平凡的“金三银四”又增添了重重的一笔：南京放宽落户释放购房刚需、南京商贷流程发生变化、各大银行在短短一个月内连番上涨商贷利率、工商银行宣布个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁！如今“银四”将尽，我们就来算一算，在这短短两个月内，你的购房之路有哪些新的变化？
国内最大的金融机构——工商银行证实，已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年。此前的规定是个人住房贷款借款人最高年龄不超过65周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。目前，工商银行是第一个突破70岁的房贷银行。
该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。
银行上调商贷利率
1
南京各大银行贷款利率变化
2018.2.27
中国农业银行首套房贷款利率上浮20%！
民生银行合作楼盘首套一手房房上浮15%，二手房上浮25%！二套房商贷利率上浮20%~25%！
南京银行首套一手房商贷利率上浮15%、二手房上浮25%，二套房贷利率上浮25%~30%！
2018.3.1
中国农业银行3月1日起二套房利率已按上调20%执行!
广发银行首套房商贷利率上浮20%-25%，二套房商贷利率上浮25%！
2018.3.4
工商银行3月5日起首套房利率按上调20%执行！
2018.3.5
中国银行首套房商贷利率上浮20%, 二套房商贷利率上浮25%！
工商银行二套房商贷利率上浮25%！
交通银行首套房商贷利率上浮20%, 二套房商贷利率上浮25%！
2018.3.8
建设银行自3月9日起首套房商贷利率上浮20%，二套房商贷利率上浮25%！
2018.3.20
广州银行首套房商贷利率上浮201%！
中国农业银行自3月22日起二套房商贷利率上浮25%！
2018.3.30
兴业银行自4月1日起首套房商贷利率上浮20%！
杭州银行自4月2日起首套房商贷利率上浮20%！
平安银行自4月8日起首套房商贷利率上浮20%，二套房商贷利率上浮20%~25%！
2018.4.4
广州银行二套房商贷利率上浮25%！
中信银行首 套房商贷利率上浮20%！
招商银行自4月8日起首套房商贷利率上浮20%，二套房商贷利率上浮25%！
2018.4.11
兴业银行、中信银行、杭州银行、中国农业银行二套房商贷利率上浮25%！
华夏银行自4月16日起首套房商贷利率上浮20%，二套房商贷利率上浮25%！
2018.4.15
建设银行30~50㎡首套房商贷利率上浮25%！
华夏银行自4月16日起首套房商贷利率上浮20%，二套房商贷利率上浮25%！
备注：1、以上各银行利率上浮均为“在基准利率基准上”上浮。2、以上银行仅为南京链家合作银行，不代表全市数据。
2
最新南京部分银行商贷利率一览
下图是目前最新的南京各大银行贷款利率。我们可以清楚的看到下图所列南京13个主要银行的商贷利率，首套房商贷利率上浮20%~25%，二套房商贷利率已全面上浮25%！
3
商贷利率上浮，影响已放款的吗？
2017年以来，商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2018年4月）上浮10%-20%，会影响已放款的贷款利率吗？
不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
利率上浮对购房人的影响
商贷利率上浮后，一部分购房者人暗自庆幸还好贷款已经批下来，还在观望的部分购房者则在暗暗悔恨。那么，经过短短一个月的变化，购房人的购房成本增加了多少？什么时候才是合适的买房时机？
为了让大家对此事有更加清晰直观的了解，我们假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本究竟会增加多少？
南京贷款买房流程
南京主城八区商贷买房流程有所更新，此后南京主城六区将与江宁浦口执行同一套买房流程！具体流程见下图：
1
查询个人信用报告
2
商业贷款所需材料
想了解市场，你可以读读跑盘记：
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