2023-05-10 14:56:27
随着房价的一涨再涨，按揭贷款依然是很多人买房的主要方式。不过房贷期限一般都长达二三十年，谁也不能保证在这期间会不会选择卖掉房子。那么如果是有贷款的房子能卖吗？
原则上说，有贷款的房子，由于已经抵押给金融机构了，是不能直接交易的。但我们可以采用以下三种战术来操作：
1转按揭
房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。
当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。
此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。
注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。
2利用买方首付款还清剩余贷款
卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单，用的也比较多。
此种操作方式，适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款，当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%，这对于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。同时对于买方来说，将房贷还清，办理解押后再进行交易无疑更加安全。
3申请抵押贷款还清剩余房贷
①如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向金融机构办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。
②当然卖方也可根据实际情况，用名下的其他抵押物，向金融机构申请抵押贷款，以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。
此种方式虽然操作起来较为麻烦，但对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不失为一种可行方法。
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