十月新增贷款仅多增119亿 专家:主要是季节性因素

2017/11/14   星期二   13℃~18℃   阵雨

进入四季度，银行贷款额度紧张趋势初显。昨日，央行发布金融统计数据报告显示，10月新增贷款仅比去年同期多增119亿元，低于此前市场预期。

央行数据显示，10月份人民币贷款增加6632亿元。值得注意的是，三季度中有两个月新增贷款超过了1万亿大关，其中9月份新增贷款更是达到1.27万亿元。“10月份新增贷款减少，主要是季节性因素。”金融问题专家赵庆明表示，每年进入四季度，银行头寸都开始收紧，新增贷款数量降低在情理之中。 

赵庆明指出，目前银行对如房贷、个人消费类贷款等细分领域的头寸收紧力度较大，预计随着房地产政策收紧，这部分贷款头寸仍会继续收紧。 数据显示，标志着个贷新增贷款情况的住户部门贷款在10月份仅增加4501亿元，其中多数为个人房屋按揭贷款的中长期贷款增加3710亿元，是两年来第一次单月住户长期贷款增加低于4000亿元，房贷占比也相比2016年下半年明显减少。 

“信贷是决定短期房价的最关键因素。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，信贷收紧下短期房价下行趋势逐渐出现。而收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用将更明显。“整体看，从房地产市场趋势看，本轮调控起码影响到2018年市场继续下行。”（来源：北京晨报）

据Wind资讯统计数据显示，截至2017年9月底，按照申银万国行业分类，剔除数据不全的上市房企，134家上市房企存货总计超过4.2万亿元，与去年同期相比增加了6900亿元，同比增长20%。值得关注的是，以万科为首的A股9大房企存货总计为2.3万亿元，占比接近55%。 

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产行业集中度进一步提升，剑指3000亿元以上销售目标的房企阵营壮大。更重要的是，在增量市场销售规模增速减缓趋势下，调控从严带来的市场降温效应也将持续，预计接下来行业将进入调整期，房企存货转化为现金难度增加。

有业内人士表示，房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标，所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过，严跃进认为，从占比来看，住房库存规模是其中较大的一项。（来源：证券日报）

近期，多家银行密集宣布进军住房租赁市场，其中建行深圳分行还推出了个人住房租赁贷款产品——按居贷。该产品面对符合条件、有长租需求的个人，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元，利率低于购房贷款。

不过，类似“按居贷”等住房租赁贷款会不会给租房市场加杠杆也引发了争议。有人认为，此类贷款其实是给开发商变相租赁提供了便利，如果进一步扩大，就会出现“二房东”现象，利用杠杆炒作租赁，进而推高房租价格。此外，是否会制造套利空间也是市场关注的焦点。

上述争议，确实值得重视，但不能因此就急于对“按居贷”一概否定，而是应让市场和实践来检验。当然，面对质疑，金融机构也不能置若罔闻，而是需要未雨绸缪，权衡利弊，注重细节，做好改进，以防患于未然。（来源：经济日报）

1、浙江省提前完成今年公租房建设分配任务。（浙江日报）

2、富阳在建设村开展出租房旅馆式管理试点。（杭州日报）

3、杭州文晖大桥东停车楼基本建成，年底投入使用 。（钱江晚报）

4、前10月棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿。（中新网）

5、楼市调控生态：买卖双方价格博弈，胶着状态还将持续。（21世纪经济报道）

（责编：周倩）