2023-05-10 14:56:27
近日有消息称，工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，上调5年。
从工商银行番禺支行了解到，该政策已于本周实施。
工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。
如今的房价这么贵，给广大正在奋斗的青年不小的压力，在买房的时候有相当一部分人会选择个人办理住房贷款，今天小丹就给大家整理了关于办理个人买房、住房贷款所需具备的条件有哪些？希望能给大家带来帮助。
那么，个人办理住房贷款所需条件？
一般需提交的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2、借款人还款能力证明
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、证、或其它有效居留证。；
5、；
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
8、交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
具体条件：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
6、已经签署购买住房的合同或协议；
个人买房贷款需要哪些条件呢？
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
二、个人申请住房贷款程序：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
怎样办理个人住房贷款手续？
（1）、个人贷款申请书；
（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
（5）、购房首付款证明；
（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；
（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。
申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：
1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；
2.职业和收入证明；
3.购房合同或意向书等有关证明材料；
4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
5.借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
6.办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
7.借款合同生效，资金划入开发商帐户。
值得注意的是：
借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《XXX市房地产抵押登记注销申请表》，并持本人身份证、抵押预案登记证明单或《房屋它项权证》、《房屋产权证》和售房单位及借款人留存的购房合同，到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上就是小丹我为大家介绍的个人房贷申请条件流程的相关信息，希望对大家有所帮助！
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