2023-05-10 14:56:27
最近后台收到很多关于限购、贷款、摇号、公积金等买房相关政策的咨询，本期主题公积金，做一个就本人所了解的公积金政策的简单汇总。内容大部分来源于记忆中的公积金培训以及公积金网站！内容仅供参考！
扫我，拉你进群！
现已开通置业顾问查询功能
关注公众号，回复楼盘名称即可获得置业顾问联系方式
正文
本着通俗易懂的原则，尽量不说官方语言！
1：想用公积金贷款的基本条件有哪些？
开发商：开发企业向公积金中心申报公积金贷款合作，经中心完成项目合作备案通过并签订《担保合作协议》后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。（注：楼盘拿到预售之后才能向公积金中心申报公积金合作，所以很多首次开盘的项目都不能确定好久能办理公积金。）
购房者：
前置条件：买成都的房子
必备条件：①要么户籍在成都（公积金买在外地的）；要么公积金交在成都的；②连续正常缴存公积金6个月以上！（啥子叫连续正常缴存：就是公司按正常流程每月缴存的，违规汇缴、补缴的住房公积金都不叫正常缴存。）③主借款人应与房屋买受人一致，若有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。
2：首付？能贷多少？贷好久？利率好多?
首付：
简单说就是：首套房三成，二套房四成，第三套拒贷。（查房以大成都范围为准，非限购区域）
首套房标准：家庭购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款。
二套房标准：家庭已有一套住房，但未结清相应住房贷款。
三套房标准：大成都区域以家庭为单位已经有两套房，不管贷没贷款。
贷多少：
贷款额度=借款人申请贷款时上月公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数；
注：缴存余额以家庭为单位；单人最高可贷40万，双人最高可贷70万。
时间系数：
连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；
连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；
连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1；
异地公积金统一时间系数0.5 ！
简单说就是：交了6-12个月的贷余额10倍；12-24个月的贷余额18倍；24个月以上的贷余额20倍。两口子以交的长的那个人算！比如：你交了11个月，你老公交了29个月，那你们可以贷你们两个人余额的20倍，但是不能超过70万。
但是：公积金中心看你还款能力只看缴存基数，月还款不超过缴存基数的0.7。比如你单职工，缴存基数如果只有2000，就算你公积金余额已经超过2W了，但是只能贷款（月还款为2000*0.7=1400，期限30年）那你最多只能贷31W多。
贷好久：
最长30年，原则上不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。两口子可以用较长的那个的年限来贷，比如：你老公只能贷15年，你可以贷25年，那你们两口子最多贷25年。
利率好多：
现行基准利率：
首套房：基准利率
二套房：上浮10%
3：异地公积金
成都市户籍职工在就业地连续正常缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请公积金贷款。（成公积金贷[2014]8号）
成都户籍
正常缴存6个月以上
买成都行政区域内的住房
贷是可以贷，但是只能贷余额的10倍！
4：贷款银行
公积金的贷款银行只能是公积金合作银行，而且是合作银行的固定支行！
不是你想贷哪个银行就贷哪个银行，商贷的银行和公积金银行是不一样的，不要去问商贷银行为啥不支持公积金，因为他不是公积金合作银行！
具体合作银行如下：
但是你具体能贷哪个银行要以公积金中心和开发商的情况为准！
5：什么是住房公积金的“二选一”政策？
如果你既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，那是不可能的。
因此你申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款！简单来说就是要么贷，要么取！
6：提取公积金？
提取的条件：
每种情况提取所需手续不一样：可根据自身情况咨询公积金中心：12329
当我写完的时候发现并没有达成不写官方语言的原则！！！
文章部分来源于网络，如有侵权，请联系删除
关注公众号，回复楼盘名称即可获得置业顾问联系方式
欢迎通过点击右上方分享到朋友圈/好友
扫一扫加入地产微讯交流群
下期预告：《有趣的成都：地名篇》