2023-05-10 14:56:27
近日，中国工商银行总行发布消息，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。工行的这一举动是否会产生蝴蝶效应引起其它各大银行的效仿，这个还有待观察。但是可以肯定的是，该条款的出台将进一步宽松部分中老年人的购房置业限制，从总体上来讲，这对楼市还是有一定影响的。
简单来说，就是过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁还可以贷款，但因为年龄与贷款期限之和不能超过75岁，70岁的人只能贷5年。
举个例子：
如果借款人年龄是40岁，过去最高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。
同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。
此次放宽最高年龄后
70周岁的首套房购房人在满足相关条件后
亦可申请5年期住房贷款
那么问题来了
70岁也能办房贷了！谁是最大受益者？
办理过房贷业务的市民都知道，贷款期限越长，每月还款金额越少，房贷压力就会小很多。尤其是对于刚参加工作的市民，通过房贷顺利买到房子，工作一段时间有一定积蓄后，提前还贷也很合适。
但是按照之前各家银行的规定，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款。现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款，年满55岁的也可以申请到20年，对购房者和市场都是大利好。
有业内人士分析认为，银行此番打破“70岁”上限，不难看出对优质客户的抢夺力度。“45岁左右的客群，大多都已经拥有稳定的收入和资产，可偿还能力比较强，银行通过降低门槛，既可以满足改善型购房需求，也能为银行带来稳定优质的客源。”
也有人认为，最高年限限制在65岁在当前仍有一定的合理性，65岁以后绝大多数人丧失了劳动能力，收入主要依靠养老金等，风险较大。
政策调整后的效果究竟如何？我们拭目以待！
文章整合自网络