下半年楼市很可能贷无可贷？
2023-05-10 14:56:27
下半年楼市很可能贷无可贷？
据华夏时报报道：近日， 一位地方股份制银行人士向《华夏时报》记者表示，该行表内贷款额度用了大约75%。另一家中小银行人士也坦言：“现在放贷额度很紧张。”
另据，中金固定收益研究日前发布的研究报告：中金固定收益研究注意到的一个有趣现象是银行的信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行都已经将全年70-80%的信贷额度用光，下半年信贷额度将较为紧张。
这两条新闻表明，今年上半年不少银行就已经把今年全年能够使用的信贷额度（也就是可以出借的资金额度）用的七七八八了。换一个说法就是，剩下的这半年银行可用的贷款额度仅剩下2到3成！
这个使用速度和以往，上半年大概60%左右的信贷额度使用水平相比，显然是相对快的。
房贷占比上半年提前放量！下半年收紧
造成信贷额度紧张的另一原因或许是房贷。
说房贷是因为，根据历年的经验，房贷占新增贷款的规模几乎是各部门最大的，2016年更是接近5成！
房贷占新增贷款占比
为了抑制房地产行业的投资过热，，，“多限多竞”正是在此背景下，逐步加码产生的。
从银行体系来说，严格限制热点地区的房贷规模，即定向调控，则是另一个调控楼市的利器。
今年期间，央行营业管理部主任周学东就透露，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。
尽管央行没有明文规定，30%是不是一条红线，但是从目前的发展趋势来看，30%很可能作为一个重要标准被各地银行当做参考。
以深圳方面为例，前4个月，房贷占比就已经跌破30%：
据统计，2017年前四个月，深圳新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%，目前为29%左右。
而后续来说，由于房贷占比在前半年已经提前放量了，因此接下来，不但会有更多的城市房贷占比跌破30%的水平，还可能将有更多的城市为了达标，在个别月份跌破20%，甚至15%。
房贷利率或继续上行
剩余的不到3成左右的房贷，会让房贷未来会变成一种“稀缺资源”，想要获得房贷，必须得有付出更高的溢价，这个溢价一直就反映在银行给出的房贷利率上。说白了就是银行有更重的话语权，和买房人的谈判，给出更高的利率。僧多粥少就是这个意思。
根据二季度货币政策委员会例会的公告，和一季度货币政策委员会例会的公告的差别：
在描述融资和信贷结构时，一季度用了：改善和优化融资结构和信贷结构；而二季度则把改善这两字删掉了，只剩下“优化”二字。
这意味着，下半年，，但是保持现有的力度和强度还是很有可能的，也就是货币政策仍然是紧平衡。紧平衡的影响，仍然是市场利率慢慢的走高。
最后，尽管欧洲央行、加拿大央行等主要央行的口风集体转鹰，但具体何时落实还不得而知。不过当市场的预期发生变化了的时候，即使这些央行短期内不给任何实质性的动作，利率也已经上行了。
看看最近各国的十年期国债收益率走势就可以发现这一态势：
所以，无论怎么看，房贷利率上行都是大概率事件。
而最终，楼市将可能从贷无可贷过渡到，让你贷都不贷了！
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