2023-05-10 14:56:27
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如今，购买房屋，选择贷款的市民越来越多。但是在多重住房信贷政策的合力下，芜湖房贷利率已攀至一年来新高。记者从市区多家银行获悉，日前，芜湖多家银行纷纷上调房贷利率，其中首套房贷利率在基准利率基础上上浮15%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮25%成为主流。同时，各家银行房贷附加条件增多，放款速度也变慢。
首套房贷上浮15%是主流
“我们接到银行的消息，最近房贷利率刚刚调整，这意味着买房又要多付钱了，提前半个月提交贷款手续就好了。”昨天上午，市民李女士在选购二手房时，中介提醒她，最近市区几乎所有的银行都提高了房贷利率。“去年这个时候利率还打9折，今年都上浮15%，算下来，多花很多钱啊。”记者采访了解到，此次银行调整房贷利率中，首套房利率上浮15%、二套房利率上浮25%成主流。
“我们银行根据首付比例不同，首套房利率上浮10%到15%，二套房利率上浮20%。昨天上午，徽商银行芜湖分行相关负责人表示，因目前房贷额度有限，因此不排除近期再次上调利率的可能性。“我们最近刚刚上调了房贷利率，其中首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮25%。”工商银行芜湖分行相关负责人透露，目前该行房贷具体放款时间，要按照计划和总行给的额度来决定。“我们银行首套一手房利率上浮10%，二手房上浮15%；二套房一手房首付上浮15%，二手房上浮20%。”浦发银行芜湖分行相关负责人介绍，这也是最近刚刚执行的房贷新政。
大多数国有银行首套房贷利率都是上浮15%，二套房贷利率上浮25%。商业银行首套房贷利率上浮10%—15%，二套房贷利率上浮15%—25%。
市民买房多掏钱
银行房贷利率再次调整，对于很多购房者来说，意味着买房又要多掏钱了。
据了解，目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，按照首套房上浮15%计算，首套房贷利率为5.635%，二套房上浮25%至6.125%。市区一家国有银行负责人给记者算了一笔账，以贷款100万30年为例，按照每月等额本息还贷模式计算，若执行基准利率，每月还贷5307.27元，总还款1910616.19元，支付利息款910616.19元；若按照之前多家银行执行的1.1倍利率计算，每月还贷5609.07元，总还款2019264.23元，支付利息款1019264.23元；若首套房利率提升至基准利率的1.15倍，则每月还贷5762.88元，总还款2074636.52元，支付利息款1074636.52元。对比发现，新的利率执行后，购房者每月还贷将比现在（基准利率1.1倍）增加153.81元，总支付利息将增加56049.97元，每月还贷比基准利率增加455.61元，总支付利息增加164020.33元。
贷款附加条件增多
此次银行公布新的贷款政策，除了上调房贷利率外，贷款的附加条件也较以往增多。比如，多家银行对于外地人贷款依然条件比较苛刻，夫妻双方均为外地人的情况下，房贷首付较本地人至少要上浮5%，各银行对外地人的审核要求也比较严苛。但若夫妻双方有一方为外地人，则按本地人申请贷款的执行标准。
此外，一家国有银行规定，购买房屋在60平方米以下不贷、200平方米以上不贷；2000年以前的房子不贷等。另一家国有银行则要求证明月收入5000元以上并需要银行流水；房子须为2005年以后的商品房，其中2002年以后的学区房也可以贷款，所有房屋面积不得少于70平方米。一家商业银行则是明确表示，购买房屋40平方米以下不贷；40-60平方米利率在原有基础多上浮5%；商贷最高贷按7.5成贷；审批期间房子实际首付款需要买方存到兴业银行贷款卡中配合审批。据银行工作人员透露，目前房贷普遍收紧，银行二手房贷款审核会更加严格，在房地产调控大环境下，银行自身需要控制风险，收紧贷款规模。