编者按

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文：安迪

最近央行发布了国内第一季度金融机构贷款投向，从大方面的数据看依旧是一片欣欣向荣的景象，同比依旧增长，还是很健康的方向。

很多时候真的很钦佩那些会取文章标题的高手，对比原本的数据和细节能做更一步的处理，用不同的词语组成新的表达，既能够说明数据的健康和持续发展，还能就当下的热点房地产做一些降温描述。

虽然从数据上看依然是高增长范畴，但却能够用回落来肯定当下政策严控的效果，以及尽可能地降低大家的心理预期。

不得不说给力。

第一季度同比增长达到了12.8%，各项贷款余额高达125万亿元。居然比2017年末还增加了0.1个百分点，在万亿面前可不能小看0.1，就连0.01也是一个绝对值的大数字。

最终第一季度增加了4.9万亿元，同比增加了6339亿元。

人民币房地产贷款余额同比增长了20.3%，达到了34.1万亿元，确实是比上年末低了0.6个百分比，但在所谓的回落表达中增长超过了20.3%，这样的速度无疑是让人惊讶不已。

在这么严厉的房产政策中，限购只是部分降低了购买人群总量，普通的购买力在此限制中；但限贷是真的能让很多人举步不前，解决了限购以后的最大难度就在资金的使用，高首付高利率，融资成本高昂，这些才是真正让目前房地产市场受控的主要原因。

没有了金融杠杆的进入，金融属性在房地产身上就失去了很多的意义。为了方便计算，以1000万的上海房产为例，首付7成的话贷款只有300万的空间，即使是忽视利率的上浮，但拿700万搏300万一定没有300万搏700万这么给力。

百分之30的起步，和百分之70的进攻，如果是真的涉及到投资或投机心态，他们会考虑更多的可能和后续，而买来居住和改善的，不在其列。

虽然，真正的刚需群体，一样被堵在前进的门槛，在杂草丛生的路上匍匐和等待。

房产开发和地产开发贷款增速显著，分别达到了25.3和2.2%，尤其是前者的速度值得侧目，文章中把这一份增长归功到租赁住房和保障房建设。

按照目前的租赁住房和保障房开发的比例看，应该远远还没有到一定的体量，也就是说这些增量，主要来源依旧是普通的商品房住宅项目。

而且，大部分应该是二三四五线城市的累积。

个人住房贷款余额同比增长20%，相比较去年同期的35%，回落的幅度确实很大，相差了15个百分比。

可见，限贷的威力最为明显，但一季度依旧还是增加了9949亿元。

个人经营性贷款别的城市不敢说，至少在上海这一块的增长有很大一部分流入了房地产市场，不管是怎么样的渠道去买房，或投资，在增速的9.4%全国范围内，这个亮点也有房地产行业的分摊。

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最近一次的定向降准流出来的总资金量，虽然只有4000个亿，大家都很激动地认为是一种放水行为，单纯从量来看全国范围内的房地产，还远远不够。

但还是那句话，小微企业拿到这笔钱，又有多少是真正进入行业投资，而不是转手去买了房产呢？

虽然，这依旧可能是需要高成本的资金。

银行也真是不容易，给大家提供一些不错的贷款选择，却总是被贷款的人拿去滥用，最大的渠道总是会拿去买房，买房，买房！

似乎没有更好的消费方式了，尤其是这些年那么多似乎靠买房就致富了，买房就改变了阶层，买房就成了富翁，买房就腰杆子粗了，买房就忘乎所以了。

这种想法，可能要趁早改变。

大家应该还记得之前有段时间，银行在审核信誉贷消费贷营业贷的实际用途，即使目前银行这个动作也没有改变，一度有人接到银行要求提前还贷的电话，还有就是更粗暴的抽贷行为。

弄得一些人也紧张不已，似乎总感觉一触即发。

坚决支持国家对于小微企业的辅助，加大加快加强给这些真正的企业最大的支撑，让他们的融资渠道更畅通，降低他们的融资成本，让这些企业能真正地运转并创造出真正的效益，至少要高过目前买房的收益，让他们这一批人安安心心创业守业打拼，为国家的真正经济做出贡献，解决足够体量的就业。

毕竟我们心底都很清楚，炒房兴邦的可能性没有。甚至是，炒房发家致富也是奢望。

尤其是那些连买房都还没有搞清楚的朋友们，却已经奋不顾身地学人炒房了。

虽然短期内国家还没有办法完全摒弃土地财政，尤其是一些相对弱的城市和区域，他们主要的收入就是依赖卖地，但不要小看最高层的意识，只要集中想做的事情，几乎没有一件是做不到的。

等到价格洼地被填满，城镇化进程到了满足的阶段，房地产普涨的行情逐步稳定，阶段性资金沉淀完成。

老百姓的买房欲望基本达成，居住和改善到了一个新的阶段，就会发现“房住不炒”真不只是述说的建议。

漫漫长路，崎岖坎坷。

有些城市的大门看似紧闭不待见，其实还有机遇；而有些城市敞开怀抱来欢迎，千万要谨慎。

还有机会掌握更好的机会，还有可能实现更好的可能。

作者：安迪

来源：安迪说房市（ID：Goodlife678） 

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