提高首套房贷款利率, 是遏制炒房还是压制刚需?

2023-05-10 14:56:27

☀ 定期推送优质房源笋盘租售房产销售策划房产价格评估代办房产按揭等诸多优质内容,清远最接地气、重服务的本地房产中介微信平台!关注我们妥妥没错!

目前10000+人已关注加入我们

随着楼市的火热发展和不可控制的燎原之势,最终提高首套房贷款利率的建议终于被提上日程,并普及实行开来。


这项政策一落地就引起了众多争论,部分人支持,另一部分的人却心存疑虑。到底他们都是怎么想的呢?一起看看。




支持派


政策的首要目的虽说是打击炒房客

但背后还有更重要的作用


One

加大购房成本,月供增多,抑制投资客入市


抑制投资客的需求是提高房贷利率最直接的影响,因为提高首套房贷款利率,月供增加,直接加大了投资客的购房成本,手中的房屋出手也会变的相对困难,从而降低了他们的购买力和房屋炒作能力。


Two

降低购房需求,稳定房价


打击投资客的炒房行为只是提高房贷利率的直接目的和短期目的,最终目的是减少投资行为,让房子回归居住属性,最终稳定房价,稳定市场。


房贷利率提高,购房者月供增加,购房成本增加,购房需求会适当的得到遏制,当购房的热情和需求在一定程度上冷却时,房价也会适当的回落,并最终保持平稳健康理性的增长。这是提高首套房贷款利率的第二个重要目的。




Three

保护银行资金安全,用金融手段调控


无论任何时期的楼市,都是与银行贷款息息相关的。


楼市平稳期,为了加速银行商业运营,会通过各种优惠政策来吸引大家购房贷款;楼市动荡时,楼市泡沫明显增强,银行发放出去的贷款很可能会面临着收不回的危机,为了抑制贷款,保障资金安全,银行会通过提高贷款利率,来筛选贷款人群净化房地产市场


当然,银行的这一行为是和政府的调控政策相配合的,最终目的都是为了保证市场的和谐运行。


保守派


政策对刚需和改善性需求也不放过

无法体现“房子是用来住的”


自从推行因城施策、分类调控政策以来,各地都出台了限购限售政策,不需要再在房贷政策上做太多的动作,更重要的是,金融机构也都普遍实行了限贷政策,对炒房类贷款实行严格的控制和管理,怎么还需要用持续上调房贷利率来进行所谓的防止炒房呢?




关键是,金融机构推出的是“一刀切”政策,对刚需和改善性需求也不放过,想想看,刚需们既没有参与到炒房行列,也没有对推动楼市动荡产生不利作用,却要承担为此造成的高额购房成本,无形中加大了生活压力和购房压力如此一来,又如何体现“房子是用来住的”呢?


从主要依靠房贷支撑贷款,到不断地提高房贷利率,金融机构仅仅用了半年多时间就就实行了政策的180度大转弯,这样的转变,实在让购房者适应不了,也不是楼市调控应当出现的现象。这一政策把刚需和改善性需求也给遏制住了,就不是控制炒房,而是为未来炒房积累空间,如此一来,“房住不炒”岂不是成了一句空话?



小编想说:


在经济仍处于寻求稳定因子,一定程度上还需要房地产市场做支撑的情况下,稳定楼市也是必须关注的一个问题,而房贷政策的调整,要依据市场需要,灵活地安排利率工具。只有把刚需慢慢释放掉,把改善性需求逐步缓解掉,房价上涨的内在动能才会减弱。你们认为呢?



目前10000+人已关注加入我们

财富热线

   想知更多点击“阅读原文      

Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 上海小额交流群