2023-05-10 14:56:27
文 | 鬼怪君
融360最新发布的数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
2017年12月各大银行利率情况
（数据来源：融360数据发布《制图：三江房产网》）
2017年12月的利率标准到2018年3月份整理，短短4个月的时间，有17家银行的首套房贷款利率已超过基准上浮10%。这个数据未免有点阔怕了，毕竟时间才过去4个月。
（来源：网络截图）
新鲜出炉的2018年最新房贷基准利率
（数据来源：中国银行官网《制图：三江房产网》）
图标数据不够明确，实例来凑：
莱茵河畔一套107平方米二手房，成交价格为98万元，成交单价在9130元/平方米，如果是首套房子办理贷款的话，以四大银行为例，宜宾二手房首套办理按揭是首付2.5成，利率上浮10%-15%；二次购房首付4成，利率上浮20%。（小编计算以还贷20年为准）数据看不懂，小编就实际举例计算下。
首套房（单位：万元，保留两位小数）
首套房的利息=[98-98*25%]*[4.9+4.9*10%]=46.75
贷款金额73.5，还款总额=120.25
二套房（单位：万元，保留两位小数）
二套房的利息=[98-98*40%]*[4.9+4.9*20%]=41.33
贷款金额58.8，还款总额=100.13
两个在按揭贷款计算上，最大的差异是首付成数和利率上浮不同，但是相对算下来的价格差异却不大。首套房贷款平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，反映出针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首次利率逐渐拉开，差异化信贷正则也将在利率上得到充分体现。
小编在近期了解宜宾二手市场上，成交量确实有回暖的趋势。所以小编整理一波南岸东区的价格分布区间供大家参考下。
龙湾壹号、骏逸江南、江源半岛是宜宾近来大热的“江景房”，二手房均价在7000-9800元/㎡；莱茵河畔是南岸东区的标杆，住宅价格应该算是宜宾二手房最高，价格区间在8000-10000元/㎡；市政广场附近的宜都花园、梦想和居、绿洲家园等价格就会偏低一点，因为这个片区相对要老旧一点，价格区间在6500-7500元/㎡；莱茵春天周边的鼎业兴城等小区，生活便利，价格区间在7000-8000元/㎡；戎州桥附近靠近六中，虽说小区老旧，但是胜在配套齐全，价格区间在4800-6500元/㎡。
南岸东区有三中、六中等优质教育资源；一、二医院的医疗条件；莱茵春天、凯德广场等商圈；这也是大大为南岸东区的房子提升保值增值的潜力，所以部分二手房价格直逼新房价格。
写在最后】
近段时间出现关于购房贷款方面的政策有很多，宜宾本土也出台“七举措”公积金针对购房贷款，这不免推测，贷款利率短期不会再涨，但也不会下降，这算是给那些恶意炒房的人一个警钟，毕竟利率这么高，你投资买房的回报率周期会加长，你就会掂量下是否划算，给我们这些工薪阶层留了一个活路吧。
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