房贷在几年之内还清最划算?

@小崔说房产：

房贷牵扯主要的方式就两种，一是公积金贷款，二是商业贷款。公积金目前利息依然是3里多，但是商贷利率已经上浮，我们这边甚至上浮25%首套！！呵呵哒！！

1、房贷多少年还清，主要牵扯利息和手头资金应急问题！！如果想慢慢拖着，可以公积金尽量公积金，利息低啊，公积金买房最好能30年就不20年。多贷几年。手里资金多点，想干啥方便，反正每月还不多。而且多年后房贷几乎不变，但是收入肯定增加！！

2、商贷30年和10年利息几乎差一倍，每月还款量也几乎差一倍！这得考虑个人还贷能力！！！能首付高就高点。至于以后有钱是否提前还清，另说！！

3、我个人认为分期30年合适。别想利息多贵，你每月还的少啊。万一中间有什么事情可以及时拿出来.！目前规定房贷月供不得大于月收入二分之一，所以可以自己打开支付宝。理财小工具。自己算算大概每月还多少。自己衡量！！！

@轻松租房：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

中国有多少房奴被房贷压得喘不过气来，央行降息创8年来历史新低令房奴们高兴坏了，每月又可以少还钱了。还贷虽苦，却大有讲究，学习还贷技巧，保你四两拨千斤，少奋斗几年。

由于年轻人刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式能允许客户有3至5年的宽限期，开始还款每月只要几百元，5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

房贷还款方式哪种好？

房贷还款方式哪种好，实际上很多人都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。不过看完以上几条，你就知道房贷还款方式哪种是最好的咯!

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!

我们都知道，购买房子是我们人生中的一个大事情哦。所以，我们在购买房子签定合同以后，一定要在银行贷款这个方面多多的研究一下。其实我们这样算一算的话，银行贷款这方面，只要是我们能够合理的进行分配的话，我们是可以节约十几万元的利息支出，甚至更多的。

房贷时间从理论上计算，应该是越长越好。特别是在物价上涨的时期。

目前在我们国家房贷利率是最低与最长的。反映了国家为了支持人民群众改善居住环境的优厚政策。

房贷是国家近一个时期的一项基本国策。随着人民住房改善，这种政策也会有一定的调整，如房贷利率的上调还有贷款范围与条件的限制等。

如果按揭贷款已经得到之后，要合理安排自己理财的投资。如果理财投资收益能够大于按揭贷款利率，那就是一个非常不错的借力投资。其实不用急着还贷款。

相反，如果没有资金管控能力，特别是还有赌博的坏毛病，那就要早点还款。这样能够保证资金的安全和家庭的幸福。按揭贷款还款时间，一定要根据自己的收入和家庭情况认真思考与研究后决定。如果没有理财的能力，早点还是必须的选择！这是底线与防线和幸福的底线。

@时刚军V财经问答达人：

房贷时间从理论上计算，应该是越长越好。特别是在物价上涨的时期。

目前在我们国家房贷利率是最低与最长的。反映了国家为了支持人民群众改善居住环境的优厚政策。

房贷是国家近一个时期的一项基本国策。随着人民住房改善，这种政策也会有一定的调整，如房贷利率的上调还有贷款范围与条件的限制等。

如果按揭贷款已经得到之后，要合理安排自己理财的投资。如果理财投资收益能够大于按揭贷款利率，那就是一个非常不错的借力投资。其实不用急着还贷款。

相反，如果没有资金管控能力，特别是还有赌博的坏毛病，那就要早点还款。这样能够保证资金的安全和家庭的幸福。按揭贷款还款时间，一定要根据自己的收入和家庭情况认真思考与研究后决定。如果没有理财的能力，早点还是必须的选择！这是底线与防线和幸福的底线。

@居家小灵通：

感谢邀请，首先这个问题的答案是，如果手头有钱并且没有很好的投资渠道，建议越早还完越好。

2018年房贷利率还在继续升高，单说郑州这个二线城市，首套房贷利率普遍上浮百分20到30左右。按房屋价格100万计算，首付百分30贷款70万，分期30年，那么每月月供在4000元左右，而选择等额本息方式还贷，则每月月供中有一半为偿还利息。30年还清贷款后，共计贷款本金＋利息支付约为140到150万元之间，利息竟然能高出贷款本金。这样一算是不是有点吃惊。

如果没有很好的理财渠道跑赢利率，或者当时购房利率高于基准利率，建议有条件可以尽早提前还款。